中国楼市已发出了最危险信号

　　一两个季度之后楼市将趋冷，大部分城市房价将进入僵持、观望状态。除非国家再度放松一线城市楼市的管控，否则这轮政策牛市有结束的危险。

　　中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅环比上涨居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

　　此前领涨中国楼市一年半之久的深圳，新房环比涨幅只有2.84%，位居第12名。北京、广州、上海则分别位居14名、30名和32名。

　　一线城市突然“熄火”，最重要的原因是出台了严厉的“3.25”新政，其中尤其以深圳、上海力度最大。其实苏州、南京、武汉等也有类似调控措施出台，只不过比较温柔，而且这三个城市此前涨幅较小，所以4月房价涨幅进入了前十名。

　　仔细观察前10名城市，你会发现一个好玩的现象，除了厦门、南京、珠海、武汉带有独立上涨的特征，其他6个城市都不是本地需求驱动的，而是旁边“老大哥”挤出效应带动的。

　　深圳的力量似乎最为强大，带动了中山、东莞和惠州三个城市的楼市(珠海其实也有深圳因素存在)。惠州楼市历来是深圳投资客的天下，大家屡套屡战，韭菜割都割不完。从大亚湾到亚婆角到巽寮湾到双月湾，铺天盖地的海景房80%都卖给了深圳人。每到周末、春节，在这一带街上跑的车，基本上都是粤B牌照。

　　为什么深圳人这样喜欢惠州？原因很简单，海景房实在太漂亮，价格实在太低。