"电子第一街"华强北路在何方

　　华强北路是深圳华强北商圈的腹部，地铁七号线施工，让这里像切腹一样，已有3年。华强北在阵痛，在空铺，在降租，曾经大把赚钱的老板们经历了什么，怎么打算，未来将怎么走？证券时报联合深圳大学传播学院课题组，以“迭代断层中的华强”为题进行了3个多月的调研。

　　收拾好柜台，孟庆阔走出华强北赛格大楼的时候，是傍晚6点，华灯初上。

　　此时，赛格广场2号门前歼击机航模拉着尖锐的呜呜声划破长空，惊险地飞来掠去，像是在激烈战斗。几架带着炫彩LED的航模、无人机在人们头顶呼呼地盘旋。过客们仰望着这些新鲜玩意儿，孟庆阔也驻足观看，但随即又在手卷钢琴声和人影憧憧中，消失在街头。

　　月挣百万到赚不回柜台租金

　　赛格广场2号门边，挂着四块写着“五星商铺”牌子的，就是孟庆阔的柜台。据说这些牌子由赛格集团评选赠予，他因经营十几年从未与客户发生纠纷而获此牌匾。

　　1999年孟庆阔生下第三个儿子，为躲计划生育而放弃教师“铁饭碗”，带着家人跟几个亲戚从老家安徽阜阳来到这里。

　　孟庆阔刚好赶上华强北第二次变革的尾期。在上世纪八九十年代，深圳作为改革开放前哨，华强北（前身为上步工业区）发展外向型的加工业，低端的、劳动密集型的制造业大量向内地转移，华强北成为工业区。

　　到上世纪90年代中后期，华强北已地处市中心，地价上升，华强北迅速升级为电子元器件的批发中心、集散中心。华强北实现了第二波转型。

　　孟庆阔和亲戚抓住了机会，在工厂学到技术后，合资开了一家制造遥控器和控制板类的工厂，将自己生产的电子元件拿到华强北销售。

　　如今，他在赛格电子市场和华强北电子市场共有5个柜台。

　　孟庆阔“五星商铺”这个“一米柜台”，现在每月租金为7000元，他在赛格二楼的铺位租金每月需3000元，在华强北电子市场的柜台租金每月为4000多元。“现在来说，这已经算很贵了，有时一个月连柜台租金都赚不回来。”

　　50多岁的孟庆阔回忆，生意最兴旺时一个月最少能挣四五十万，在2004年到2008年间，一个月进账几百万是常事。“以前一打开门，人群涌进来摩肩接踵的，一天从早到晚没时间吃饭，晚上六点钟下班，我忙到七点还要打包发货。”

　　这是华强北的黄金时代。以经营电子元器件为主的都会电子城、新亚洲电子商城于2003年、2004年先后开业，在华强北路西侧形成了以华强电子世界为龙头的电子元器件交易中心。

　　在华强北东侧，赛格电子市场、远望数码商城、太平洋安防通讯市场、赛博宏大数码广场、中电数码商城、明通数码通信市场和此前的赛格通信市场、万商电脑城等形成了以电脑、手机、各类数码产品以及相关配套产品为主的数码产品交易中心。

　　华强北商圈由此奠定，东起上步路，西到华富路，南至深南中路，北抵红荔路，占地面积约1.45平方公里。高度集中的商圈可以方便顾客快速找到心仪货物。

　　至于现在，孟庆阔说：“人流量跟以往相比减少了太多，2010年以后是一年不如一年。”

　　据赛格广场一楼楼层经理处消息，该层共800多个铺位，只租出500多个，空铺率高达37%。

（华强电子世界1号店2楼，平日里生意冷清，顾客稀少）

　　深圳市电子商会会长程一木认为，空铺率是最直接的参考指标——一铺难求便是兴旺，“待字闺中”便是萧条。根据深圳市城市更新办的调查数据，华强北各商场已出现1%~57%不等的空铺率。

　　华强北“一米柜台”转让费（喝茶费）高达数十万、“一铺难求”但可月入百万甚至千万的暴利时代已经终结。

　　华强北区域内的银行也破天荒地下降了，在这1.45平方公里的商圈内，最繁荣时有61家银行入驻，但目前已有14家银行撤走，撤走银行占比超过22%。深圳市电子商会副秘书长陈立新认为，在2016年以及接下来的时间里，将有更多的银行撤出这一区域，这意味着华强北区域内的现金流将继续急剧减少。