IT解码时代中国20年发展术

　　历史进程上，1999年是个值得标记的年份。这一年，房贷禁锢被解除，中国房地产市场在降息、开展个贷、公房上市等一系列刺激政策下开始升温。时代中国在这一年成立，紧紧把握住中国房地产黄金十年的机遇，在时代的洪流下脱颖而出。

　　二十年弹指一挥间，时代中国已经从36人的小团队成长为拥有上万名员工的粤系代表房企，业务覆盖住宅开发，城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。

　　2019年，时代中国迎来二十岁生日，跨过时间的门槛，时代中国正在进入一个全新的发展阶段。凭借着稳健扩张、延伸业务的同步发展以及过硬的产品品质，时代中国正为新开启的一轮房地产竞速时代做准备。

　　在房地产市场大周期不断变化的背景下，对于城市布局的判断往往决定着房企的命运，而时代中国持续优化区域布局，聚焦重点高价值区域。

　　2019年2月18日，粤港澳大湾区规划正式出炉，这片热土迎来全世界的注目。早在粤港澳大湾区概念刚提出之时，房企对这片热土的争夺战就已打响。布局大湾区，不仅是立足当下的战略之举，更是押注未来的重要措施。

　　作为一家发迹于广州的房企，时代中国持续深耕珠三角地区。2019年上半年，时代中国以约187.59亿元购入21幅地块，新增建筑面积约517万平方米。截至2019年6月30日，时代中国在15个城市总土地储备约2308万平方米，较2018年底增长25%，足够支撑公司三到五年的发展，其中位于粤港澳大湾区土储占比高达90%(含清远地区)。

　　时代中国快速的增长与深耕粤港澳大湾区密不可分。其中超过一半的销售业绩来自于大湾区，由此也反映出了公司在大湾区的布局之深。2018年，粤港澳大湾区城市的销售业绩占比为90%，2019年上半年，粤港澳大湾区的销售额占比提升至93.3%。

　　在加码大湾区的同时，时代中国将扩张的触角延伸至长三角地区、西南地区、华中地区等中国最具高增长潜力的区域。

　　2018年底，时代中国落子成都，2019年初进入杭州，其后，又相继进军粤东地区的汕头、汕尾、河源等城市，逐步落实既定的区域布局。

　　科学布局，是销售规模和经营利润的保证，上述城市具有较强的经济产业基础，区位优势明显，为房地产业务的发展提供强大支撑，且能有效分散不同区域与城市市场政策调控所带来的销售风险，更好地度过行业周期。

　　房地产从黄金时代换挡到白银时代后，房企面临越来越大的竞争压力，不断寻找差异化成为房企需要思考的问题。

　　2018年3月，时代中国确立“城市发展服务商”的新定位，提出要在确保核心业务住宅开发板块持续快速发展的同时，积极发展城市更新、商业、社区服务、家居家装、教育等业务。

　　事实上，从2010年前后，房企就开始陆续提出多元化转型战略。与盲目随大流不同，时代中国相关多元化的探索主要是围绕着地产主业务来延伸，不但服务生活于城市的“人”，还服务于人生活的“城市”。

　　旧改业务成为时代中国发展的护城河。2018年，时代中国城市更新业务厚积薄发取得突破性进展，成功转化4个项目，总货值近145亿元；2019年上半年，成功转化4个城市更新项目，总货值近319亿元，业绩贡献进一步增强。

　　而在时代中国的发展蓝图中，成立于2002年的时代商业羽翼渐丰，位列中国商业地产100强，设有办公、商业及酒店三大产品线，已成功开发且成熟运营国际单位时尚科技园、时代E-PARK(天河)、时代E-PARK(番禺)、时代TIT广场等多个项目。

　　在房企转型的趋势下，产业地产成为新风口。时代中国董事会主席岑钊雄曾在业绩会表示，特色小镇和未来小镇主要跟旧改结合在一起，目前推进比较快的，其中一个是佛山的创客小镇，目前已经完成拆迁，如果顺利的话，年内可能有一部分土地会转化。广州的瑰宝小镇，目前正在拆迁和积极推进。

　　目前，物业管理市场化进程加快，市场竞争日益激化。时代中国旗下的时代邻里是集物业服务、楼宇智能、金融运营、产品研发为一体的科技型、综合型物业服务企业，业务包括住宅物业( 如高端公寓、别墅及小区)及非住宅物业( 如办公室、商业综合体、工业园、政府办公楼、医院、机场、学校、博物馆以及音乐厅等)。

　　截至2019年6月30日，时代邻里有210个在管项目，物业管理服务收入由2018年上半年的1.90亿元增加至2019年上半年的3.33亿元，同比增长74.7%。

　　2019年9月9日晚，时代中国宣布，拟将物业板块时代邻里进行分拆于香港联交所上市。瑞银估计，时代邻里控股的市值可达30亿元，占时代中国目前市值的13.2%。

　　而时代中国始终将产品视为企业核心竞争力，创立之初，时代中国就把“让更多人实现向往的生活”作为了企业使命，为客户提供更好的产品和服务。

　　时代中国深谙此道理。成立20年来，时代中国根据客户多元的文化审美偏好，持续输出让市场印象深刻的经典产品：17年前的时代，将艺术融入社区；13年前的时代花生、时代糖果，将时尚融入社区；8年前的时代外滩，将人文融入社区；3年前的时代柏林，则是一个集大成者，打造人文、时尚而富有艺术感的美学社区……不同阶段的产品，无一不很好地继承了时代中国的产品基因，以家为载体让更多人实现向往的生活。

　　10月18日，以“为向往而生”为主题的时代中国2019产品发布会在广州四季酒店举行，这是时代中国成立20年以来，首次从集团层面进行产品发布。

　　会上，时代中国首次完整诠释“人文，时尚而富有艺术感”的产品理念。时代中国认为，家应该是一个社区的概念，包括了门外面的社区空间和配套的服务。

　　精工质量是向往生活的前提，近年时代中国在推进住宅标准化和产业化进程方面不断努力，采用多种方式，全面夯实住房质量。

　　具体而言，时代中国将社区拆解成若干个零部件，建立社区产品标准的拆解原则和组装规则。对于社区产品，时代中国已建立6100多个构件单元的技术标准，并持续扩充。基于这套产品标准体系，时代中国还建立了一套完整的评测模型用以支持标准的更新迭代，从4个维度14个区域、69个部位、460项指标进行长期跟踪评测，实时将评测结果和行业同类型产品进行对比，发现短板，及时升级迭代，确保产品持续保持领先。

　　在2019产品发布会上，时代中国“3+3+3”产品体系首次亮相。时代中国考虑到客户最广泛的需求，针对不同成长阶段的家庭结构，提供了3类户型产品、3种社区风格、3种产品档次。

　　时代更迭往复，在消费升级的背景下，时代中国也在积极布局前沿技术，借助科技创新的数字化与智能化，联手阿里云、中国移动、科大讯飞(002230,股吧)、联想等多家企业，签署时代中国智慧社区战略协议。

　　粗放式经营、造房子就能赚钱的房地产上半场已经过去了，下半场需要房企更专业、精细地进行运营。时代中国早已在提高产品打造能力上有所探索，也正迎来收获季节。