一线城市小区车位身价暴涨 开发商趁机圈钱

　　中广网广州7月11日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，“车位比车贵不是新闻，车位比房贵才是新闻。”这句不少业主论坛里的流行语，近来在各大城市频频应验。

　　蓝色康园小区车位普遍卖30万~40万元甚至超70万元，僧多粥少令有车业主很纠结。（图片来源：广州日报）

　　蓝色康园小区位于广州市海珠区，小区开盘时，一套70平米的两居总价约36万，而如今一个停车位竟然卖出了72万元的天价，不仅比房贵，还整整贵了一倍，持续关注报道此事的《广州日报》记者黎亮算了一笔账，按照现在这个小区车位每月400元的租金，要整整收150年才能回本。

　　记者日前来到蓝色康园车库，售卖车位的通知仍然贴在墙上，按照通知显示，蓝色康园共有住宅1102套，车位共198个，这次出售的车位有64个，销售对象只针对小区业主，且每户购买人只能购买一个车位。 64个车位，价格最低的也要43万元，最贵的一个产权面积为20.5700平方米的车位，价格达到令人咋舌的72万元。这样算来，均价都在3万元/平方米以上。

　　高价放卖、要求一次性付款、悄悄“批发”转手，最近，广州多家小区开发商兴起一波“放卖车位”的热潮。

　　同样是在海珠区，家住逸景翠园小区的陈先生，不久前也接到了小区开发商的电话，开发商告诉他，要买车位得抽签，有钱也不一定能买得上。

　　陈先生：我的那个车位现在应该都到30多万，35万的样子了。

　　记者：前阵子你们小区的开发商是不是也在卖车位？

　　陈先生：对。小区的开发商前段时间也有打电话来给业主，就说要抽签才能买车位了。

　　记者：是不是因为车位比较少的原因？

　　陈先生：对，不抽签的话就没有办法了，实在是要买，车位需求太大了。我05年买的房，那时候房价每平米才5000多，到现在也没有超过2万，但是现在你看30多万的车位都已经每平米3万多了，这是很多人实在很难承受的一件事情。

　　动辄两三万每平米的停车位，并非广州的“专利”，在北京、上海、西安等一线城市，小区停车位“身价”暴涨的现象接连出现。

　　在北京四环内的一些不错的小区，单个停车位的价格一般都在20万以上甚至更高，而地处王府井核心商圈的霞公府小区，地下车位价格在80万左右。

　　如今，在宏观调控的背景下，一方面是楼市下行压力持续增加，一方面是小区停车位价格飞涨，谁让小区停车位变得高不可攀？中原地产华北总经理李文杰表示：多方面原因推高了小区车位的价格。

　　李文杰：在一线城市里，商业地产其实也包括车位。商铺、办公、酒店等价格猛增，表明了很多受到限购影响的投资资金流入到了这些板块，车位也是其中一个。第二，就我来看，在全国很多大城市，过去相当长一段时间实际上车位价格是偏低的，很多开发商建设并不积极。目前上来讲，由于资金的流入首先出现了车位价格的反弹，除了反弹之后更多资金流入带来价格的猛增，再一个我觉得和最近一段时间很多一线城市停车位的上涨也有一定的关系，因为现在停车位相比两三年之前的价格上涨了至少翻了一倍以上。

　　广州市停车场行业协会会长康斯平则尖锐指出：广州市汽车停车位缺口达50万个，僧多粥少，一些开发商趁机套利。

　　康斯平：停车位上涨一个主要当然是市场的刚性需求，本身需求跟供求之间的失衡。另外，短出售可以赚到比较高额的利润，一次短售可以获得超过几倍的回报。最近由于车位的刚性需求而造成车位的价格上升的幅度也比较大，所以说发展商也趁机在这个时候套利，其中可能也有个别的发展商由于国家调控（导致）资金紧张，趁高套现的原因。

　　开发商炒高车位价格，买不起车位的“有车一族”用“鼠窜”来形容每天找车位的情形。小区停车位究竟归谁？开发商有没有权利随意定价？

　　北京房地产律师秦兵告诉《新闻纵横》值班编辑吴