万科血本拿地 意在长线钓鱼

　　本报讯 今年前七月在北京土地市场中“颗粒无收”的万科终于于8月底打破局面，一举拿下丰台郭公庄车辆段项目二期居住用地，但此举也引起业内人士的猜疑，体量小、代价高，“智商”绝对不低的万科选择在此宗地上出手令人费解。然而，万科成功拿到该地的第二天，同一区域的相邻地块出现在北京市土地整理储备中心的出让公告里，其建筑规模高达62.9万平方米，被业内称为今年北京最大住宅用地。有业内人士猜测，万科之前之所以“血本”，意在长线钓鱼，其真正的意图是这宗大体量地块。

　　万科“血本”拿地

　　8月25日，万科以3.24亿元的价格成功斩获丰台郭公庄车辆段项目二期居住用地。

　　之前包括媒体在内对该宗地都没有抱太大期望，因为该宗地仅为3万多平方米，且需要配建2万平方米的限价商品住房，最高售价为1万元/平方米。

　　然而，让大家意外的是，万科出现在竞价现场，且最终以8969元/平方米的楼面价将其收入囊中。记者在采访中发现，多位专业人士对万科此举表示诧异，“剩余的1万多平米，万科要做成怎样的产品才能收回成本？”

　　对此，万科内部人士表示，看上的是该宗地的位置，靠近郭公庄地铁站，万科希望在地铁站附近能有更多的发展。

　　欲长线钓鱼

　　在万科成功拿地的第二天，北京市土地整理储备中心一次性推出了包括郭公庄车辆段项目五期1518－632地块在内的7宗地。其中，丰台郭公庄地块无疑备受关注，因为其建筑规模高达62.9万平方米，成为近三年来体量最大的一宗兼容居住用地的地块。

　　北京万科有关人士在回复媒体采访时表示，“会关注这一地块”。一位不愿具名的开发商内部人士认为，即使万科有意拿下该宗地也并不是什么坏事，毕竟该宗地的规模很大，与其让一般企业做还不如让万科这样的一流房企来做，至少能对得起这块土地。

　　下半年加速拿地步伐

　　继8月25日成功拿地之后，8月30日，万科联手住总斩获房山长阳曾流标地块，值得一提的是，该宗地的折合楼面价低于2009年万科在此区域拿下的第一宗地。

　　事实上，万科在北京今年上半年的土地交易中也曾现身过，记者在CBD核心区Z12地块等4宗土地的竞标中看到过万科的身影，但最终都未能如愿。

　　万科上半年拿地可谓谨慎，万科董事会秘书谭华杰表示，万科之所以谨慎拿地是因为上半年的土地出让底价仍在高位。上半年一线城市土地支出很少，再加上销售回款顺畅，万科的现金流在业内人士看来还是比较充裕的，因此，不少人预测，万科会在地价相对稳定、溢价率不高的时候出手，尤其是一线城市已到了万科出手的时机了。

　　而目前万科在土地市场上的“大步迈进”，显然已经拉开其在下半年多拿地的序幕。