方兴地产中期物业销售收入同比下降100%

　　2011年上半年，集团物业销售收入约为679万港元，上年同期为23.73亿港元，同比下降100%。导致集团总收入同比下降55%。归于母公司所有者的净利润为16.40亿港元，较上年同期的10.42亿港元增长57%

　　8月22日，方兴地产(00817.HK)发布中期业绩公告表示，2011年1-6月，集团收入达18.48亿港元，去年同期收入41.03亿港元，同比下降55%。主要原因为物业销售收入下降所致。

　　2011年上半年，集团物业销售收入约为679港万元，上年同期为23.73亿港元(占总收入的58%)，同比下降100%；物业租赁收入较上年同期增长15%，酒店经营收入较上年同期增长8%，增长主要源自出租物业与各酒店经营业绩的提升；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、楼宇装修等地产相关业务的收入，较上年同期略有下降。

　　据其半年报，方兴地产上半年每股基本盈利达到17.91港元，同比增长64%；归于母公司所有者的净利润为16.40亿港元，较上年同期的10.42亿港元大增57%。同样大幅增长的还有资产总额，由去年同期的513.55亿港元增长至723.79亿港元，增幅为41%。

　　报告期内，集团整体销售毛利率为60%，较2010年上半年之50%有所上升。其中，物业销售毛利率57%(上年同期43%)；物业租赁板块出租率及租金水平略有上升，毛利率仍保持在91%(上年同期90%)；酒店经营毛利率为57%(上年同期54%)，毛利率的上升主要在于今年酒店客房价格上升所致。

　　报告显示，在土地储备方面，1月成功获得长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发项目11452亩土地的一级开发权，项目规划总建筑面积约为1，134万平方米；此外，集团还重点在北京、上海、杭州等核心城市以及济南、重庆、宁波等区域中心城市积极跟进潜在项目，有选择地扩展优质土地储备。

　　在资金方面，截至今年6月30日，方兴地产共有现金及其等价物共计136.49亿港元；而其贷款共为308.36亿港元，其中158.87亿港元为一年内到期。4月集团在境外成功发行了10年期的优先票据，以较低成本募得5亿美元境外资金；5月集团又与中国国家开发银行正式签署了人民币80亿元的长期授信额度协议，为后续项目开发及新项目投资提供了资金保障。

　　(证券市场周刊供稿)