344套房卖了1.62亿！海马汽车卖房扭亏，汽车销量连续暴跌

2019年预盈达1.3亿

1月16日晚间*ST海马发布2019年业绩预告显示，期内公司预计同比扭亏为盈，净利润变动范围在9000万元至1.3亿元间。

2017年、2018年，*ST海马连续两年出现巨额亏损，亏损额度分别达到9.94亿元、16.37亿元。就在2019年前三季度，该公司还亏损达2.01亿元。

*ST海马如何在一个季度内成功实现保壳？

公司表示，期内汽车产销量同比大幅下滑。 同时公司对库存整车、积压存货、闲置资产等根据会计准则及会计制度进行了减值测试并计提资产减值损失。

不过，公司主要的非经营性损益影响归母净利润约7亿元，其中包括公司全资子公司海马汽车有限公司（下称“海马有限”）转让其子公司上海海马汽车研发有限公司和河南海马物业服务有限公司的股权； 出售闲置房产； 单独进行减值测试的应收款项减值准备收回； 收到的政府补助。

关联交易剥离亏损资产

助力*ST海马扭亏的法宝之一，即是公司关联交易了旗下亏损资产。

据2019年9月25日公告，海马有限与郑州睿之尚实业有限公司（下称“睿之尚”）在郑州签订了《股权转让协议》，海马有限将其持有的上海海马汽车研发有限公司（下称“海马研发”）100%股权转让给睿之尚，转让价格为8.06亿元+股权交易基准日与股权交割日之间的期间损益。

据公告披露，*ST海马与睿之尚属同一实际控制人控制，睿之尚为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。

截至2019年5月31日，海马研发的资产总额为3.12亿元，净资产为2.79亿元，2018年1-5月，营业收入为5205.03万元，净利润为亏损1305.64万元。而作为高价接盘方，睿之尚尚未开展业务，2018年及2019年1-6月，营业收入、净利润、总资产、总负债和净资产均为0。然而*ST海马表示，本次交易将给上市公司带来约4.3亿元收益。

此前在2019年7月，*ST海马公告称，海马有限将其所持有的河南海马物业服务有限公司（下称“海马物业”）39%股权以1.16亿元的价格转让给公司控股股东的子公司青风置业有限公司（下称“青风置业”），购成关联交易。

与海马研发一样，海马物业也为亏损企业。 2019年前五个月业绩亏损额为295.59万元。 而在向关联方卖出海马物业后，*ST海马表示将给公司带来约4300万元收益。

卖房强于卖车

对于隶属汽车制造行业的*ST海马而言，目前公司卖房收益远强于卖车。

据公司此前披露，2019年公司生产各类车型累计2.89万辆，同比大幅下滑52.06%；销售各类车型累计2.95万辆，同比下滑56.41%。

而在2018年全年，海马汽车累计汽车产量6.03万辆，同比下滑55.24%，累计销量6.76万辆，同比下滑51.88%。

主业造车连年腰斩式下滑背景下，*ST海马的闲置房产就成了另一把扭亏利器。

2019年，为优化和盘活存量资产，*ST海马公告拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路 399 弄 40 号、海南省海口市龙华区金牛路 2-1 号海马花园、海口市金盘工业开发区创业新村及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。

据公司1月16日晚间披露的出售部分闲置房产的进展公告，上述海口市共涉及拟出售房产365套，截至公告日已出售344套，已收款1.62亿元，对净利润影响9008万元。此外，上海市的36套房产，公司已全部转让给睿之尚。