中房股份7年狂卖3亿房产续命 亟待中国忠旺资产注入

中房股份亟需中国忠旺资产注入来重获新生。

过去7年，这家房地产公司业务全面停滞，依赖出售存量房产维持收入，已沦为名副其实的壳公司。

2019年，公司再售出6500平方米物业，实现7年来最好业绩。

这个消息公布后，公司披露将重启与中国忠旺旗下资产重组的消息，这距上次重组终止不到7个月。

如能顺利重组，中国忠旺将由此实现在A股拆分上市。

7年卖掉近3亿元房产

身处热火朝天的中国房地产市场，中房股份（600890.SH）只能依赖出售存量房产调节盈利，这种落差和失意已持续多年。

1996年上市时，公司以摩托车、发动机及零配件制造和销售为主。2003年，中房集团参与公司重组后，主营业务转型房地产。

当时，中房股份主要在华北及北京等地开发住宅小区，2008年以后，公司房地产业务长期处于停滞状态。在2009年出售徐州天嘉55%股权后，实质上已无新增房地产开发业务。

2013年，中房集团以转让所持公司全部股权彻底退出，嘉益投资取而代之。

嘉益投资也没能助中房股份扭转局面，卖房保命成为每年的既定“动作”。

斑马消费初步统计，2013年至2019年，公司合计卖掉公司存量房地产面积1.64万平方米，收入合计2.99亿元。

除出租部分物业获得少量收入，2013年至今，公司最大的收入来自卖房。公司卖掉的有楼房房屋、也有车库和地下层等。

新疆兵团大厦物业是公司最近几年卖掉最多的物业标的。

数据显示，2016年至2019年，公司分别出售新疆兵团大厦物业1312.04平方米、2898.26平方米、348.85平方米和6548.64平方米，合计1.11亿平方米，是7年来出售房产总面积的67.58%。

2019年，公司出售的房地产面积为历年来规模最大。当年第四季度，公司全资子公司新疆中房置业将新疆兵团大厦部分一层及三层投资性房地产6548.64平方米出售给上海强荣物流。

正是这笔交易，奠定了2019年的业绩。其业绩快报显示，当年实现营业收入1.27亿元，净利润5100万元，是这7年中的最好业绩。

2018年和2019年，上海强荣物流是公司两次出售房产的接盘方。其在2018年就以对价1220.98万元，买下新疆兵团大厦1层共计348.85平方米的房产。当时这笔交易，中房股份增加确认当年营收1162.83万元，是当年公司营收1222.54万元的95.12%。

经过多年来不断出售存量房产，截至目前，公司在手房产面积不足4000平方米。

卖壳求生，两度“迎娶”中国忠旺

嘉益投资入主之后，认为煤层气项目具有较强盈利前景。

2014年4月，公司选定江苏国盛作为非公开发行股票募集资金收购与增资对象，拟将其所拥有的古交煤层气项目置入上市公司，公司将由此转型新型清洁能源行业。

2015年10月，上述项目因整体进度具有较大不确定性被终止。

就在上述项目终止当月，中国忠旺（01333.HK）首次披露“借壳”中房股份回归A股的计划。

按照2016年3月披露的重组预案，中国忠旺拟以对价282亿元，将铝挤压业务注入中房股份，以实现分拆至A股上市。

这个重大资产重组，一度被业内视为中房股份主业转型、中国忠旺回A的重要动作。

不料3年后，这一方案被双方宣布终止。

2019年8月，中房股份披露原因称，“忠旺精制正在考虑调整重组置入资产忠旺集团的业务范围与股权结构”。启信宝显示，忠旺精制持有忠旺集团89.66%股权，系中国忠旺全资子公司。

中国忠旺则表示，随着市场环境和经营情况发生变化，公司需要重新考虑调整分拆资产事宜。

3月17日，双方在上次重组终止7个月后再度重启。

结合双方披露的信息来看，重组方案未发生根本性变化，只是有了一些调整。

公司称，此次重大资产重组拟以公司全资子公司新疆中房置业有限公司 100%股权作为置出资产，与忠旺精制持有忠旺集团股权中的等值部分进行置换，差额部分由公司以发行股份的方式向忠旺精制及忠旺集团的其他股东购买。