规模扩张的“致命诱惑” 华润等房企涉嫌围标拿地

上海北外滩的黄金地块，成为了多家头部房企的“致命诱惑”，中海、华润、万科三巨头在土地竞拍环节栽了跟头。

4月10日，《中国经营报》记者从上海市普陀区人大常委会相关人士处获悉，上海市公安局经济犯罪侦查总队对区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅依法采取刑事强制措施。

接下来的几天，多家媒体相继报道，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、华润置地上海执行总经理宋悠优和万科上海公司相关负责人被要求配合调查。

多位高管被密集调查起因于一场土地拍卖会。在此之前，6家房企竞逐虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，该地块是近三年来首次推出优质纯住宅地块，在配建住房和自持方面的要求都非常宽松。

吊诡的是，在拍卖会的最后环节，华润和万科竟不约而同地放弃报价，而中海地产以底价获得。

针对高管被调查等问题，4月15日，记者联系中海地产上海公司，相关负责人未能给到明确回复。记者多次致电华润置地上海区域相关负责人，对方表示在开会，亦未作出回应。

目前，上海市经侦部门、规划和自然资源局均在对该地块“围标”问题进行调查。

上海市规划和自然资源局公众参与处一名负责人表示，由于出让过程存在问题，该地块暂缓交易。虹口区规划和自然资源局办公室相关负责人则表示，该地块对于虹口区发展有非常重要的作用，暂时在等待市里和经侦部门的调查结果。

中海华润高管陆续被调查

4月14日下午1点，上海虹口区海伦路周家嘴路口的一处不起眼的建筑工地，两名工人正在用铁钉加固围墙。

站在工地的围墙外，朝东南方向抬头望去，即是陆家嘴的地标上海中心大厦，往西走两条街就到了著名历史建筑1933老场坊。

工地的两扇铁门早已生锈，里面没有任何建筑，裸露的黄土地上覆盖着编织网，一台挖掘机和一台渣土车在做最后的平整工作。

“过年之前还有几幢老旧房的，现在都被拆除殆尽了。”在附近负责清扫街道的老徐介绍，这里曾是虹口区158、161街坊的老旧房屋，被征收后，有段时间用作交警支队的事故违章车辆停放点。

如果不出意外，该处地块在4月3日公示期结束，就应该迎来它新的主人。

在3月31日上海市土地竞拍会上，中海地产从万科、华润、招商、绿城、平安等品牌房企中，以起拍价34.3亿元获得虹口区嘉兴区街道HK271-01地块，平均楼面价6.3万元/平方米，出让面积21724.2平方米，溢价率为零。

该地块是虹口区近3年来纯宅地首次出让，楼面价创下上海宅地最高起拍单价。

有一个特殊之处让房企们眼红：地块除了需要配建5%建筑面积的保障性住房和自持建筑面积1500平方米的菜场设施外，没有其他自持要求。

要知道，自2016年上海实行纯住宅地块15%自持要求，自持面积须用于租赁。嘉兴区街道HK271-01地块无自持要求，就相当于增加可售面积、降低了可售面积成本。而且，该项目附近豪宅云集，多数均价超过10万元/平方米，未来存在较大利润空间。

根据土地出让规定，地块采用有竞价招标方式出让。以房企的资质、是否此前拿地等因素进行打分排名，再按照排名决定是否可以参与拿地。

彼时，中海地产（杭州）有限公司、昆山启特企业管理有限公司（万科）和嘉兴市润