雨润斥资90亿武汉圈3800亩造城 被疑变相圈地

　　以投资3.5亿元的“肉制品深加工”项目投石问路，再以投资额88亿元的“花卉采供交易平台”名义叩响地方招商引资大门，最终获得3800亩规划用地，其中近四分之三的建筑面积将用作住宅以及商业物业开发，雨润控股集团(下称“雨润控股”)正计划在武汉展开一场“造城”。

　　近年投资全国多个城市、项目占地动辄数千亩的雨润控股，其扩张模式一直令外界感到不解，同时也饱受质疑。

　　根据公开报道，在沈阳、河南漯河、河北石家庄、江苏徐州、吉林长春等地，雨润控股以农副产品配送中心、农产品全球采购中心的名义所获得的规划用地，无一不在千亩规模以上。这些在建以及待建的项目，成为雨润控股扩张版图中的一个个待解谜团，武汉项目正是其中之一。

　　3800亩拿地始末

　　2011年5月10日，当乘坐私人飞机抵达武汉的雨润控股董事局主席祝义材出现在“武汉雨润肉制品深加工暨武汉雨润花都项目”开工奠基仪式现场时，两个总投资91.5亿元的项目开始进入公众视野。

　　资料显示，武汉肉制品深加工项目的投资方为香港盛宏投资公司和雨润食品公司合资成立的武汉长江雨润食品有限公司(下称“武汉长江雨润”)，投资规模3.5亿元，项目用地面积200亩，计划新建一条设计产能为3万吨/年的肉食品深加工生产线。

　　这是一个对任何地方都充满诱惑的招商引资项目。按照雨润控股对项目前景的描述，肉制品深加工项目达产后年销售额约9亿元，年税收约3000万元，新增就业岗位约1500个。

　　根据武汉当地媒体的报道，为了让武汉长江雨润尽快拿到营业执照，办理后续相关手续，项目所在的黄陂区工商分局在武汉长江雨润尚未取得经营资格的情况下，创造性为其颁发了带有“筹建”字样的营业执照。

　　特殊照顾并不只这一例。由于武汉长江雨润申请注册资本为2000万美元，区级工商分局登记注册资本限于500万美元以下，为了让武汉长江雨润能在区工商分局登记注册，也给予了破例的处理方式。

　　不过，对于祝义材以及雨润控股而言，肉制品深加工项目只是投资计划中的一环，而规划用地达3800亩，其中净用地2600亩的花都项目或许才是其醉翁之意。

　　为了将3800亩规划用地收入雨润控股的囊中，雨润控股与当地政府的谈判进行了将近两年。

　　雨润控股原本有意效仿在其他地方的做法，在武汉投资一个农产品交易物流中心。但由于谈判之际，占地5000亩的“四季美农贸城”已在当地捷足先登，雨润控股最终决定以花都项目叩响当地招商引资的大门。

　　为此，雨润控股曾派人前往荷兰考察，花都项目的概念正来源于目前全球最大的花卉交易中心——荷兰阿斯梅尔花卉交易中心。

　　在花都简介文件中，项目被介绍为“将发展成为中国规模最大、品种最齐全、设施最完善、服务最规范、业态最先进、辐射范围最广的综合性全球花卉采供交易平台”，每年将实现年交易额300亿元，进出口额5亿美元，直接增加就业5万人。

　　不过，雨润控股此前并没有花卉采供交易平台的投资记录，而花都项目如何实现“综合性全球花卉采供交易平台”，在相关项目介绍中也语焉不详。

　　知情人士透露，这一花卉交易平台将采用点对点的电子商务交易模式。但这样一个电子商务交易平台项目却获得了3800亩规划用地。