经济学家纵论房地产：警惕次贷危机

　　3月23日，2016博鳌亚洲论坛经济学家一席谈的主要议题是“‘三驾马车论’再思考”，其中房地产是一个绕不开的话题。

　　耶鲁大学金融学教授陈志武在会上提醒道，非常担心房地产市场，如果观察一下次贷危机的话，中国正在朝着那个方向走。

　　在座谈的问答环节，有提问者指出：“一线城市的房价已上涨20%-30%，总销售在过去两个月当中增加40%，你们有没有觉得正在形成房地产市场的泡沫，有没有这个担心，你们认为中国房地产市场在未来的走势如何？”

　　陈志武抢先表态。他表示，他非常担心房地产市场的发展，中国的开发商也非常担心。“比方说，从今年年初以来到现在，地方政府在放宽各种限购政策，允许购买多套住房，首付率降低了，甚至有些地方零首付，如果看一下次贷危机的话，中国正朝着那个方向走了。”

　　陈志武认为，之所以中国房地产泡沫做得越来越大，是因为太多的地方政府过去一年当中财政状况困难，主要依靠土地财政收入。房地产市场好的时候，一些地方政府财政收入中的50%甚至60%-70%都来自于土地出让的收入，如果房地产市场下滑过多，这些地方政府的财政状况将难以为继。

　　“他们的财政挑战会更大，而且银行体系也会受到挑战。令人遗撼的是，也许现在的这个情况是唯一的短期刺激经济增长的工具。”陈志武说。

　　北大国家发展研究院名誉院长、前世行高级副行长、首席经济学家林毅夫在回答上述提问之前，已在发言环节主动提及了房地产。在谈及供给侧改革首先应该放在补短板上时，林毅夫说：“如果就业状况比较好，家庭收入增长比较高，我们现在很多的过剩房地产的供给需求也会多一点，地方库存就会少一点，并且如果需求多一点的话，企业的盈利状况比较好。”

　　对于一线城市房价上涨过快的问题，林毅夫表示，对于房地产市场持有两个立场，首先，目前的中国城市化率只有56%，世界上任何一个高收入的国家城市化率都超过了80%，所以中国的城镇化还有很长的路可以走，农村居民进入城镇后需要住房，所以他认为，中国城镇化进程带来的住房需求是巨大的，房地产行业仍是中国的支柱性产业。

　　“第二点，我们也知道对于买房的人来说，他们有两个目的，首先一个是生活，第二是投资，如果有太多投机性购房，就会出现房地产泡沫，一旦泡沫过大，会触发金融危机。” 林毅夫强调，一方面需要支持房地产市场的发展，另外一个方面我们必须小心谨慎。

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