中国游客推高了日本商业地价? 8年来首度上涨

今日，日本国土交通部发布了截至2016年1月1日的地价。由于来日游客猛增，宾馆、商店用地需求持续上涨，全国平均商业用地价格同比增长0.9%，是8年来的首度上涨。此外，住宅用地价格同比下降0.2%，下降率连续6年放缓，主要城市的住宅用地价值提升。

　　今日，日本国土交通部发布了截至2016年1月1日的地价。由于来日游客猛增，宾馆、商店用地需求持续上涨，全国平均商业用地价格同比增长0.9%，是8年来的首度上涨。此外，住宅用地价格同比下降0.2%，下降率连续6年放缓，主要城市的住宅用地价值提升。

　　数据显示，有日本“三大都市圈”之称的东京、大阪、名古屋的商业用地价格上升显著，达2.9%；札幌、仙台、广岛、福冈等“地方中枢城市”上涨5.7%。

　　外国游客增加推高商业地价

　　分析人士指出，访日外国游客不断增加，刺激了宾馆、商店等用地需求，是推高日本商业地价的主要原因。

　　日本国家旅游局3月16日公布的估算数据显示，2月访日外国游客的数量达到189.14万人次，比上年同期大幅增长36.4%，中国大陆以49.89万人次占据首位，同比大增38.9%。

　　在中国游客的日本旅游热度持续上涨的同时，日本主要地区2月份的超市零售额增长3.4%，连续两个月上涨。

　　分析人士还称，除旅游带动外，日本金融环境的宽松也是主要推动因素之一。资金的流动性增强，大量资金流入商业不动产市场。

　　住宅用地价格仍是两级分化

　　在住宅用地方面，数据显示，日本全国平均住宅用地价格同比下降0.2%，下降率连续6年放缓。

　　主要城市的住宅用地价格上涨，“三大都市圈”上涨0.5%。其中，“东京23区”上涨2.8%，中央区上涨9.7%，千代田区上涨9.4%。除此之外，地方中心城市上涨2.3%。

　　然而，在主要城市地价上涨的同时，其他地方的平均商业用地价格和住宅用地价格分别下降1.3%和1%，商业用地价格连续24年回落，住宅用地价格连续21年回落。地价两极化的趋势明显。

　　日本东京经济观察学者井出武指出，今年的地价和去年一样呈现两极分化的趋势。一方面，全国大城市，在经济回暖的背景下，商业大厦和住宅的需求攀升，使地价维持在较高水平，同时，随着城市的开发，更多的人力资源向地方中心城市聚集，地方中心城市的地价水平也呈现出上涨态势。然而，商业设施较少的地方城市，地价水平持续低迷。

(责任编辑：df207)