美国2月新屋销售环比增长2% 楼市发展动能仍显不足

【美国2月新屋销售环比增长2% 楼市发展动能仍显不足】美国商务部(doc)周三(3月23日)公布，美国2月新屋销售反弹，但增长只集中在一个地区，这可能暗示，在春季销售旺季开始之际，楼市复苏动能减弱。

　　美国商务部(doc)周三(3月23日)公布，美国2月新屋销售反弹，但增长只集中在一个地区，这可能暗示，在春季销售旺季开始之际，楼市复苏动能减弱。

　　详细数据显示，美国2月新屋销售年率为51.2万户，预估为51万户，1月经修正后为50.2万户，前值为49.4万户。新屋在整个楼市的占比约为9.2%。

　　上月，西部地区新屋销售猛增38.5%，但东北部骤降24.2%，中西部急跌17.9%。人口稠密的南部地区的销售也下降了4.1%。

　　此外，美国2月新屋销售较前月增长2%，预估为增长3.2%。1月被上修至下跌7%，前值为下跌9.2%。

　　周一公布的另一项数据显示，2月成屋销售下降7.1%，分析师将此归因于库存紧缺，以及2月为闰月导致数据调整有难度。他们还指出，2月成屋销售疲弱是因为1月的雪暴使销售签约数量减少。

　　美国新屋销售数据在销售类中占据着重要地位，它直接反映出房地产市场的景气状况。美国新屋销售仅包括新的独栋房屋的销售，多单元房屋的销售数据不包含在该数据计算范畴。

　　另外，美国抵押贷款银行协会(mba)公布的数据显示，楼市活动出现一些疲弱的迹象。上周经季节性调整后的购房指数较之前一周回落1.0%。不过，该指数同比急增25%。

　　就业市场的不断改善导致家庭组成增加，且抵押贷款利率仍处在历史低位，楼市的基本面仍然强健。今年楼市仍将是推动经济增长的引擎之一。

　　但供应紧缺，限制了买家的选择，并推高房价，这是楼市目前面临的主要挑战。尽管2月上市销售的新屋库存增加1.7%，至2009年10月以来最高，但仍不到楼市泡沫最严重时期的一半。

　　以2月的销售量计算，需要5.6个月的时间来消化市场上的这些供应，与1月持平。

　　随着库存的增加，新屋房价上涨的速度正逐步放慢。2月新屋房价中值较上年同期上涨2.6%，至30.14万美元。

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(美国新屋销售走势图)

　　路透点评美国2月新屋销售称，美国2月新屋销售总数年化表现好于预期，主要是独栋住房销售在2月有所反弹，2月的新屋库存增长1.7%至24万户，创2009年10月来最高水平，在一定程度上推升销售；但是真正录得销售增长的只有一个地区，这或暗示着美国楼市发展可能动力不足。

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