抄底英国物业好时机?

　　英镑兑人民币走低，若持有人民币到英国购买房屋，至少可以节省一笔成本。据英国卫报，人民币对英镑升值，100万英镑可购买到英国公投前112.245万英镑房屋，节省约11%。

　　英镑兑人民币走低，不仅到英国旅游、购物更加实惠，而且以英镑计价房屋更便宜。每年英国伦敦市吸引了海外留学生或旅游者，英镑走低，现在是否是抄底英国物业好时机呢？

　　（一）若英国房价预期上涨，现在时刻点就是英国房价比较低时点，预期英国房价上涨，在较低价格时购买是一个好时机。若英国房价接下来走低，现在时刻点并非是最佳。英镑兑美元走低，英镑兑日元走低，英镑兑人民币走低。从海外投资者角度，汇率兑换更加实惠，抄底英国楼市有一个前提，就是英国房价上涨下去。

　　（二）英国伦敦银行行长卡尼表示，英国脱欧后，英国进入一个充满不确定因素的时期，由于楼价下跌租金停滞，物业投机者出售楼盘，一些业主可能会违约。脱欧对英国金融银行带来机遇也有改变，英国金融市场不确定，投资楼市与投资股票有相同也有不同，在通胀率上升时，不动产和股票均可对冲通胀，但是若通胀率下降处于较低时，短期债券比高收益债券更好。考虑到投资变现与资金流动性，投资楼市有机会但并非最佳。

　　（三）英国统计局数据显示，近一年英国房价继续上涨，投资楼市有几个回报方式： 第一，较低价格买入较高价格卖出，以获得变现差价收益。然而，楼市变现能力不及股市和其它金融资产。第二，购买房屋出租获得收益，我们以英国每月房租均价1500英镑计算，100万英镑房屋收回成本大约需100/1500，约等于600个月，大约50年才收回成本。第三，投资物业作为写字楼。前提是企业在英国有分公司，若办公楼成本一定，而分公司盈利收入减少，投资商铺写字楼增加了负债。

　　英镑走低，现在是抄底英国楼市好时机吗？有机会也需前提条件，如英国房价预期上涨，英国租金能很快收回成本，英国楼市投资后出售变现渠道顺畅。英镑走低，以英镑计价商品更便宜，英镑计价金融资产更便宜，到英国旅游购物更实惠。