和中国买家撕破脸后 温哥华学区房销售暴跌94%

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　　房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。

　　英国房地产服务机构莱坊(Knight Frank)日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。

　　转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。

　　温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房，加税后很多投资者改变了主意，有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡(Erika)表示。

　　加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统(当地房产经纪的楼市共享数据库)数据显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元)，较28天前大跌了20.7%;教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

　　温哥华市房屋均价大幅下跌

　　有趣的是，温哥华的这一跌反而引起了更多华人买家的关注，多伦多楼市的受关注度也在提升。

　　学区房也卖不动了

　　“最近倒是入账了一些资金，一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明(化名)向第一财经记者表示。

　　埃里卡告诉第一财经记者，她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房，如今这些人都很后悔。

　　一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政：外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出，温哥华楼市量价齐跌。

　　第一财经记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布房产税收新政以来，独立屋(类似国内的独栋别墅)销量环比出现下滑。以列治文(大温哥华地区的城市)为例，7月25~31日，该区域仅有3栋独立屋成交，而税收新政公布前的一周(7月18~24日)，成交了12栋独立屋，再前一周的成交数量更多，为25栋;在本那比，7月25~31日亦仅有3栋独立屋成交，此前一周成交了7栋。

　　温西(温哥华西部地区)的教育资源丰富，当地学区房一直备受青睐，一度出现华人扎堆购房的情景。但MLS数据显示，8月1~14日，温西成交了3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94.2%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交，与7月11~17日当周成交的27栋相比，环比锐减了96.3%。

　　价格方面，MLS系统显示，截至8月16日，温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元)，较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元)，较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元)，较28天前下降了17.6%。

　　新政受移民欢迎

　　众多周知，大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅，是不错的移民目的地。大温地产局(REBGV)之前的数据显示，温哥华的房地产买家中，拥有加拿大身份的并不占少数，移民也是购房的重要力量，海外买家仅占到5%~7%。

　　移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯(Alex)对第一财经记者分析，温哥华距离亚洲较近，冬暖夏凉，加上可供开发的土地稀少，房价已经上涨很多，相对技术移民居多的多伦多，在温哥华置业的华人对就业需求较小，不少是来自中国的富裕阶层。

　　温哥华年轻人去年曾手举“我没一百万”的牌子声讨高房价

　　这个移民城市也是近年来全球房价上涨最快的城市之一。莱坊8月22日提供给第一财经记者的《2016年第二季度全球豪宅指数》显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11%)和悉尼(10.2%)。

　　“7月底以来温哥华楼市成交量下降，房价也有所松动，但不至于崩盘，而且独立屋的价格并没有太多松动。”已在温哥华生活多年的埃里卡表示，考虑到永久产权和经济环境，温哥华的独立屋价格不会跌太多，只是更加理性而已，“已经移民的华人不受新政影响，很多移民买房都是自住或改善，都是刚需，所以很多移民包括华人移民对新税都是欢迎的。”

　　埃里卡告诉第一财经记者，她的朋友今年春天看中了一套标价58万加元的独立屋，5月份时价格涨到了63万加元，当时没有买，最近在税收政策出台后，以56万加元的价格买进了这套房子。

　　温哥华楼市“涨粉”

　　尽管交易成本因税收新政明显上升，但华人对温哥华楼市的关注度却并没有降温。

　　针对华人购房者的房地产信息平台居外网的北美地区负责人穆尔(Matthew Moore)告诉第一财经记者，居外网录得华人买家对温哥华地区房源的查询， 7、8月份分别上涨了17%和37%，“这说明当地征收外国购房者税率的报道，实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。”

　　看的人增多，想出手的人似乎并没有增加。居外网的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。

　　“多伦多和温哥华均为中国买家在加拿大的首要购房目标城市，大部分中国买家在加拿大购房是集教育及房产投资需求为一体的，属于长期投资，较少会受政策左右，有时他们会转向加拿大其他条件更优惠的地区，如蒙特利尔等地。”穆尔表示，“华人对加拿大房产投资与华人留学生数量之间有相辅相成的关系，留学生数量减少，房地产投资数量也随之减少，而当华人的购房量减少，你可能很快就会听到温哥华教育部门在抱怨国际学生数量减少了。”

　　到2026年，温哥华地区的大部分的独立屋价格将在280万到510万美元之间

　　在加拿大从事房地产开发的陈林松向第一财经记者表示，税收新政公布后，近两周温哥华的房产成交严重下滑，大家都选择了持币观望。在他看来，房价会不会持续下跌还不好说，“现阶段大温哥华地区的刚性需求还是比较坚挺的，且加拿大的贷款利率较低，所以不愿放弃的人不在少数。”（第.一.财.经.网）