澳洲高房价隐藏成本账 外国买家沦为替罪羊?

【澳洲高房价隐藏成本账 外国买家沦为替罪羊?】在澳洲，联盟党政府将外国投资者当成替罪羊，联邦反对党则将打击目标放在运用负扣税的澳洲投资者身上。双方都有错，且彼此都知道。政客们其实很清楚最应该为住房成本高涨负责的是政策本身。

　　有种说法是，当你伸出一根指头指责别人时，会有三根手指反过来指向你。这句话尤其适合做类比，来描述那些在住房可负担性问题上指东摘西、大放厥词的政治家们。

　　acb news《澳华财经在线》报道，在澳洲，联盟党政府将外国投资者当成替罪羊，联邦反对党则将打击目标放在运用负扣税的澳洲投资者身上。双方都有错，且彼此都知道。政客们其实很清楚最应该为住房成本高涨负责的是政策本身。

　　这也是为何他们在回应这个问题时采取经典策略：花费长时间进行调查，频频召开新闻发布会，但是不采取有效行动，除了去指责不受欢迎的少数人。

　　可负担性问题背后的成本账

　　地产观察人士terry ryder评论称，外国投资者与使用负扣税的澳洲投资者就是房地产市场的规模较小的少数群体，是对于这个国家高企的住房成本几乎无法施加影响的人群。你可以在今天将这两类人清除掉，但到明天会发现住房成本还是那么高。

　　在澳洲各大城市，房屋基地变得越来越小，成本在上升。在悉尼，据近期可获数据，一处房屋基地(housing block)的中间价是41万澳元，较去年上涨20%，墨尔本的中间价上涨23.5%，而在珀斯为30万澳元。首府城市一块466平方米的房屋基地均价26.5万澳元。

　　澳大利亚城市发展研究院(udia)本月早些时候公布的另一组数据揭示，2010年悉尼典型的522平米房屋基地购买成本为293,250澳元，如今这一面积缩减到了454平米，但价格跳涨了50%，达到440,725澳元。这就是人们要面临的住房成本。

　　新建住宅成本的40%是各级政府征收的税费。ryder指出，该问题上曾做过无数研究，结论都差不多。这意味着如果一座房屋加地皮的售价是50万澳元，去除所有政府附着的费用后应该是30万澳元。

　　政治家们肯定不会讨论这些，他们会卖弄性地夸耀如何打击了所谓富有投资者试图合法避税的行为，与此同时，继续从“现金奶牛”