资本利得紧追房屋 单元房成澳洲房产投资新宠

【资本利得紧追房屋 单元房成澳洲房产投资新宠】澳大利亚知名房地产市场分析师john mcgrath在最新报告中指出，从长期资本利得来看，澳大利亚房屋价格与单元房相比具有较大优势，然而其中差距正在缩小。这种趋势反映出随着家庭人口结构变化，澳洲社会对单元房生活方式的接受度不断上升。

　　澳大利亚知名房地产市场分析师john mcgrath在最新报告中指出，从长期资本利得来看，澳大利亚房屋价格与单元房相比具有较大优势，然而其中差距正在缩小。这种趋势反映出随着家庭人口结构变化，澳洲社会对单元房生活方式的接受度不断上升。

　　acb news《澳华财经在线》报道，mcgrath在报告中援引了rp data数据作为支撑。数据显示，悉尼房屋价格在2015年上升11.5%，单元房价格上升幅度紧随其后，达到11.3%。在澳洲5个主要首府城市中(悉尼、墨尔本、布里斯班/黄金海岸、阿德莱德和珀斯)，房屋和单元房价格上升幅度均达到8%。

　　mcgrath称，由数据可见，当谈到资本利得时，单元房与房屋的差距并不大。部分原因是，单元房生活方式为越来越多的人所接受并视为首选。实际上，单元房很有可能取代带土地的独立房屋，成为澳洲人的新梦想。与房屋相比，单元房往往与工作与社交地点距离更近，而且还会附带公寓管理、健身房、游泳池等服务。

　　家庭人口结构的变化也在推动这一发展趋势。澳洲家庭人口结构中，由一对夫妻和其未婚子女组成的“核心户”仍占主导地位，但无子女的夫妻户以及单身户数量在不断上升，这些家庭往往不需要也不想居住在独立房屋里。

　　澳大利亚统计局(abs)数据预测，到2030年左右，夫妻户(丁克族和空巢老人)将成为澳大利亚最常见的家庭类型，单身户(独身主义者和老年人)将成为增长速度最快的家庭类型。

　　与此同时，房价可负担性和海外需求也促使投资者对单元房的兴趣不断上升。澳大利亚外商投资委员会(firb)还对海外房地产投资进行了限制，要求投资者仅能从开发商处购买全新住宅