新加坡高房价开始降温了

　　近年来，亚洲房价第二高的新加坡楼市一直在走下坡路。据莱坊2016年《财富报告》，在全球高端房产价格最贵的十大城市榜单中，新加坡下滑两位，排在第七。

　　新加坡市区重建局近日发布的数据还显示，今年首季度新加坡私人住宅价格环比下跌0.7%，其中市中心房价环比上涨0.4%，市中心边缘房价环比下降0.4%，而郊区房价环比下降0.9%。目前房屋价格相比2013年最高点下滑9%，房屋销售额也自此下滑了一半之多。

　　这已是新加坡房价连续10个季度下滑，创下了20年来最长的房价下滑期。不过这主要是受新加坡政府楼市降温政策的影响，由于房贷收紧、需求下降而导致的持续下滑，并非暴跌，新加坡仍属亚洲地区的高端房地产城市。

　　新加坡政府表示，短期内不会给房地产市场松绑，担心政策接触后，低利率和外国买家需求导致房价大幅上涨，造成楼市再度过热。

　　从20世纪60年代开始，新加坡经济腾飞，并立于“亚洲四小龙”之列，逐渐跻身亚洲最发达富裕的地区。很快，这个弹丸之地高楼林立，房地产行业风生水起。

　　2009年，新加坡政府曾出台房地产冷却措施调控房价，包括每月还款额不能超过贷款人月收入的60%，同时还提高了购房印花税。对于是否还要沿用上一次的经验给楼市降温，新加坡国家发展部部长黄循财曾回应称，目前采取冷却房产市场的措施过早，因此举可能引起房产市场反弹。

　　伴随着房价的下跌，新加坡2月cpi年减0.8%、连续第16个月呈现年减，创1977年以来最长下跌纪录。同时，新加坡2015年出口额年减0.1%、连续第三年下滑，创史上最长衰退纪录。

　　事实上，随着中国经济放缓，区域贸易活动渐冷，新加坡经济所受冲击十分严重，造船、电子等几大产业面临下滑。而面对当前周期性经济疲软和经济结构转型阵痛，新加坡政府在财政预算上做足了文章。

　　根据预算案，新加坡2016财年的公共开支预算总额预计将达到734.3亿新元，较上一年度增长7.3%，占其gdp总量的17.9%。同时，预计2016年财政预算将产生34.5亿新元的盈余，一改2015年48.84亿新元赤字的不利情况。

　　并且，加大对企业的扶持力度、引导产业转型创新是此次财政预算案的重头戏，新加坡政府将推出系列举措帮助和引导企业及行业转型创新。

　　然而，预算案虽然偏重促进经济，但在经济政策方面并无太多惊喜，最终能否取得成效有待检验。本周，新加坡将公布2016年gdp的预先估值。根据高盛预测，今年一季度新加坡的经济同比增长1.7%，低于去年四季度的1.8%。

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