新政釜底抽薪 火爆的上海楼市成交面积横遭腰斩

    上海颁布实施以限制外地居民购房为要义的楼市“新政”后第一周，这个中国金融中心的商品住宅成交面积录得了至少一年以来的最大降幅，与此前一周的火爆增长形成了鲜明对比。一直致力于跟踪研究当地楼市的分析人士认为，后市成交还会进一步下滑，且房价也面临下跌的压力。

    佑威房地产研究中心提供的数据显示，3月28日至4月3日的一周中，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比下降了60.4%。此前的周五，上海市住房城乡建设管理委员会正式宣布收紧非本地户籍居民家庭购房条件，上调部分二套房贷款的首付比例，并禁止开发商和房产中介提供所谓首付贷、过桥贷和其它非授权贷款。

    上海新房成交面积周环比

    在官方正式宣布收紧政策之前，有关上海要给楼市降温的消息已见各大媒体。佑威数据显示，当地商品住宅成交面积在3月21-27日环比猛增48%，创下有史以来最高纪录，成交均价也较此前一周大涨6.7%。

    “我觉得这完全就是调控效应所致，”佑威房地产研究中心主任、执行董事黄志坚在接受彭博采访时预计，下周成交量还将下滑，有可能降到20万平方米上下的水平。

    房价

    在黄志坚看来，尽管前期因大量成交获得了大额回款的开发商不太可能立刻下调房价，但新政若长期执行，则无论新房还是二手房都将面临价格下行的压力，预计上海二手房先于新房价格下跌的概率较大。

    中国国家统计局将于4月18日公布包括上海在内的70个大中城市3月房价。佑威已发布的统计数字显示，上个月上海商品住宅成交均价为33065元人民币/平方米， 比去年同期上涨了18.3%。上海房价在2月份同比上涨了21%。

    中国房价一览

    上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山3月25日谈到房价上涨过快的原因时说，流动性相对宽裕，一线城市的楼市成为游资主要的流向。去年房地产市场通过信贷、股市资金转移，还有外地一些城市资金流入到上海的比较多，尤其是去年下半年以来。

    上海实施的新政规定，非上海户籍居民家庭在上海购房，需要缴纳的个人所得税或社保年限将由当前的不少于2年提高至不少于5年。对面积超过140平米或者价值超过450万元人民币（691,000美元）的二套房要求首付比例不低于70%，其他二套房不低于50%。相比之下，中国央行去年3月放松房贷政策时针对全国设定的最低首付比例为40%。

    中国最大的房产中介中原集团上个月发布的一份报告称，新政可能导致上海楼市销量下降28%。去年上海购房者中有48%为非当地户籍居民，而二套房在房屋交易中占到了24%。

    苏州和深圳

    上海之外，深圳也在同一天公布了收紧楼市的措施。这个2月房价涨幅全国排名第一的特区城市3月25日深夜宣布，购房人家庭名下在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

    深圳还禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

    紧邻上海的苏州上周也公布措施，收紧居民购房信贷。当地政府网站上刊登《苏州日报》文章，称自4月1日起市民办理房贷必须签署个人住房贷款首付资金来源承诺书，内容包括承诺申请的个人住房贷款首付款来源于本人自有资金，不能使用消费贷款、信用贷款、信用卡透支及其他各种银行借贷资金充当首付款。

    搜房旗下中国指数研究院发布的3月百城房价指数显示，当月房价环比涨幅苏州在全国位居第三，2月环比涨幅更是曾达到全国第二。

    尽管如此，限购和信贷政策的收紧是否能够如愿遏制房价的飙升仍是一个疑问。不仅德国商业银行驻新加坡的高级经济师周浩认为大城市的房价将依然高企，就连中国官方也预计房价涨势短期内难以改变。

    国家发改委价格监测中心4月5日在《中国证券报》刊文预测说，今年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年；北京、上海和深圳为代表的一线城市及部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势。

    炒股亏了怎么办？看这里，无论你炒a股、美股、黄金还是外汇，在这里能够获得最精准的投资情报。关注微信公众号【华尔街情报】（微信号:imarkets）

    交易累了怎么办？看这里，汇聚全球知名媒体头条，拓宽投资者交易视野。能赚钱的头条才是真头条。关注微信公众号【今日全球头条】（微信号:ifeng_igold）