澳洲房市外国投资需求下滑 置业焦点转向昆州

　　澳大利亚国民银行(nab)最新发布的澳洲住房市场报告显示，2016年一季度澳洲住宅地产指数从前一季度(+1)回升至+6，但仍低于长期平均值(+13).

　　nab首席经济分析师alan oster表示，澳洲住房市场仍呈现复杂图景，各地区间房价走势差别巨大。东海岸地区房价预期较为积极，抵消了其他各州的负面结果。在当前房地产周期中，无法判断2016年一季度澳洲房市的回暖将转化为持续上升趋势，还是只是昙花一现。

　　总体来看，维州房市信心仍然高居首位，同时是唯一高于长期平均值的地区；新州房市信心为一季度提升幅度最大的地区；昆州与南澳/北领地房市信心均有小幅提升，但南澳/北领地信心指数依然为负；西澳房市前景最为悲观，信心指数下滑至nab调查以来最低，并且与其他各州存在较大差距。

　　房市前景预测

　　一季度报告中，澳洲住宅价格的预测与之前大体一致，但各州房价预期有显著变化。报告显示，nab上调了2016年维州(1.7%)、南澳/北领地(-0.1%)房价增幅预期，昆州(1.2%)、新州(-0.2%)和西澳(1%)房价增幅则较此前有所下调。

　　展望澳洲房价两年内变化，nab认为多数地区房价均为正向增长趋势，涨幅最大仍将是维州(1.6%)，随后是昆州(1.4%)、西澳(0.4%)、南澳/北领地(0.3%)。唯一例外的是新州，房价预计将下滑0.1%。

　　相应的，nab将2016年澳洲房屋价格预期从1%上调至1.5%。单元房价格预期大体不变，nab预测供应量上升将导致单元房价格下滑1%。

　　单元房市场低迷

　　报告显示，2016年布里斯班和墨尔本房价将领涨各大首府城市，涨幅分别为2.6%，2.3%；悉尼住宅价格将平稳上升(1.5%)；阿德莱德无太大改善(0.2%)，涨幅勉强抵消2015年的下滑幅度；珀斯住宅市场将依然低迷(-3%).

　　相比之下，各地单元房市场较为疲软。各首府城市中前景最为低迷的将是珀斯和墨尔本(均为-3%)。其中珀斯单元房价格下滑更多地反映当地经济状况恶化，墨尔本单元房价格下滑的主要原因则是供应上升以及投资者需求减少。悉尼与布里斯班单元房价格同样将小幅下跌(-0.6%).

　　海外投资降温

　　oster指出，调查透露出的另一个关键信息是，外国买家在澳大利亚住宅市场发挥的作用越来越小。外国买家参与的房产交易数量从2015年四季度开始下滑，这与澳洲政府对海外房地产投资进行限制几乎是同步出现的。

外国买家投资需求变化/黑：新房，红：现房/来源：nab

　　报告显示，新住宅市场中，外国买家的需求比例仅有11.8%，为两年半以来最低水平。此外值得注意的是，为追求更好的投资收益，外国买家的置产兴趣已经从维州和新州逐渐转移至昆州。

　　今年一季度新州和维州地区，外国买家参与的新房交易在整体住房交易中比例约10%。然而这一比例在昆州已经达到20%。

　　此前外国买家投资最活跃的时期，维州接近1/3住房交易与海外投资者有关。

(责任编辑：df146)