调查：2016年美国房价或上涨5% 明年涨幅仍继续

　　英媒称，一项路透调查显示，尽管市场预期美国联邦储备委员会(美联储)会升息，但美国房屋价格今年可能上涨5%，2017年也有几乎同样稳健的涨幅。

　　据路透社2月24日报道，美联储12月进行近10年来的首次升息，但房市依然强劲，1月成屋销售达到六个月高位。

　　据标准普尔/case shiller的20个大都会地区房价综合指数，尽管市场普遍预期美联储升息，但2015年房价也有5%涨幅。

　　据查访24名分析师的调查预估中值，标普/case shiller房价指数2016年料上升5.0%。12月调查时预估升幅为4.0%。

　　两次调查均参与的14名分析师中，九位上调了预估，两位维持不变，其余则下调预估。

　　调查显示，2017年房价料上涨4.0%，2018年则料涨3.5%。

　　“美国楼市持续复苏，今明两年应能继续以温和速度回升，”bmo资本市场资深分析师sal guatieri称。

　　“我们不认为利率会大幅升至可能使房市明显放慢的程度。即便美联储缓步升息，抵押贷款利率可能依然维持低档，”他并称。

　　guatieri预计美联储今年升息50个基点。

　　部分分析师称美国经济放缓的可能性，影响到美国房价动向。

　　“我愈来愈担心经济。如果经济转差，房市也将转坏，”fao economics分析师robert brusca指出。

　　美国30年期抵押贷款利率目前约在3.65%，料近期也不太可能成为房市的阻碍。

　　受访分析师称，抵押贷款利率要升到约6.0%，才会开始严重抑制房市活动。路透调查显示，30年期抵押贷款利率今年平均料在4.0%，明后年分别升至4.4%和5.0%。

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