加息也阻挡不了美国人买房热情

　　去年12月，美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲，住房价格在1月达到了6个月以来的最高点。标普对美国20个城市进行了房地产价格监测，结果发现尽管市场预期美联储会继续上调利率，但是在2015年，住房价格依然上涨了5%。据路透社调查显示，分析师们认为住房价格在今年依旧会保持上涨，预期中值为5%，2017年的住房价格或将上涨4%，而2018年为3.5%。

　　中国社科院世界经济与政治研究所研究员孙杰在接受北京商报记者采访时表示，不只是美国，日本的房价也出现了一定上涨，可以说现在全球都有这样一个趋势，房地产市场受到经济复苏提振需求的推动，人们对住房的消费能力增强，需求远远超过供给，使得房价不断攀升。“美国房价的上涨主要还是与经济形势向好有关，以前还不起房贷的人随着经济状况的改善，现在可以支付起这笔支出了，因此购房需求回暖推高了房价。”孙杰说。调查显示，受金融危机影响，美国购房的平均成本减少了30%，而这影响至今尚未被完全消除。

　　中国国际经济交流中心研究部副研究员刘向东也表示，房地产回暖就是美国经济复苏的表现之一，表明美国经济的活跃度在提升。如果今年美国经济继续回稳，房地产还有上涨空间。“同时，这也证明了美国前期的量化宽松有滞后性，虽然美联储在去年12月加息，但按揭利率依然保持在较低水平。”刘向东强调。

　　目前，美国30年期按揭利率大约是3.65%。显然，加息并未对房地产市场造成太大压力，而且在短时间内，该水平的利率也不会成为重要的妨碍因素。由于市场预期今年美联储还将加息，将基准利率上调50个基点，因而今年30年期的平均按揭利率可能会是4%，而在明年会是4.4%，在2018年则会上涨至5%。但调查显示，按揭利率要上涨至6%，才会对房屋销售行业造成抑制影响。

　　不过，美国经济也并非无可挑剔。近期公布的种种数据表明，美国经济复苏已趋于放缓。美联储对加息的谨慎态度，也让市场信心受到影响。据路透社调查，在接下来的12个月，美国经济可能有20%的几率出现衰退，而且这种可能性在过去两个月一直在增加。一些分析师认为，美国经济的增长放缓可能会对房价造成影响。

　　“我对未来的经济情况愈发担心了。如果经济增长继续放缓，住房市场的行情可能会走低。现在住房价格的走势并不足以强势到保证会继续上涨。”来自fao economics的robert brusca说。

　　但在刘向东看来，房地产作为不动产，其价格变化与美国经济的变化并不是同步的。尽管美国短期内经济数据疲软，传导至房地产价格也有一定的时间和过程。北京商报记者 韩哲 杨溪