美国经济复苏烤热地产市场

　　美国房地产市场的温度再次从信贷增速中凸显出来。市场升温，2015年商业房地产贷款的持有量上涨了10%，银行业贷款增速已经远远跑赢了gdp增速，创下金融危机以来的最快纪录，甚至令外界对银行存在过多风险产生担忧。

　　据巴克莱对美国联邦存款保险公司和美联储的数据分析，汽车贷款、信用卡以及住房贷款出现上涨，推动去年商业银行贷款总额较2014年上涨7.1%，至81.72亿美元；2014年，美国商业银行贷款同比上涨5.3%，而2013年仅为2.8%。

　　中国社科院美国研究所研究员王孜红在接受北京商报记者采访时表示：“银行风险多来自资金链，贷款增速创新高并不一定意味着风险提升，具体还要评估抵押物结构及前景、借款人还款能力。商业地产多和投资项目绑定，商业地产回温事实上说明，美国开发商投资信心回升，基本符合美国经济复苏的乐观前景。”

　　相关数据显示，美国房价相比2009年上涨了近30%，尤其位于加州的洛杉矶成为房价涨幅最快的城市之一。加利福尼亚经纪人协会（car）对外发布的2016年加利福尼亚房产市场预测报告指出，从销售市场来看，加利福尼亚房产的“爆买”现状将会延续至2016年。car主席表示，当地可观的就业增长率与较为优惠的贷款利率是推动2016年房屋需求大增的主要动因。

　　新房销售状况良好，建筑商的信心也恢复到美国十年以来的最高点，有当地媒体描述施工队正在以大萧条之后最快的速度建造新房。从去年8月开始，美国新房销售达到了2008年以来的最高水平。新房销售虽然在整个美国房地产销售市场所占比重不大，但对拉动经济仍有重要作用。2015年二季度以来，美国新屋开工折年数稳定在115万套左右，是国际金融危机后新屋开工量最低时的两倍左右。

　　在价格持续上涨、低价土地和物业供应不足的推动下，美国很多土地业主和物业业主开始与开发商合作开发新的房地产项目。有机构统计，曼哈顿的土地价格在过去两年上涨了10%，至每可建平方英尺649美元。布鲁克林的土地价格在同一期间增长了37%，至255美元。对开发商而言，与业主合作可以降低所开发项目的资金要求，从而提高收益。

　　“美国的房价在2013-2014年就逐步恢复，商业贷款增速总体看仍比较平稳，就美联储细分数据来看，无论是工商贷款、消费贷款还是房地产贷款都在稳步复苏的轨道上，伴随失业率下降、新屋开工率升高，受益实体经济复苏的房地产贷款增速强劲基本符合预期。”中国社科院世界经济与政治研究所研究员孙杰在接受北京商报记者采访时分析道。