万万想不到！美国新烦恼竟然是房子不够卖

　　在中国政府正在为房地产市场去库存而绞尽脑汁的时候，大洋彼岸的美国却正为库存不足而伤神。

　　美国银行美林分析师Michelle Meyer提供的下图显示，美国房地产需求开始加速增长，但库存增长却停滞。

　　New River Investment资产组合经理人Conor Sen周一(3月7日)表示，美国房地产市场即将面临支付能力和供应难题，这为未来2年美国经济陷入衰退敲响了警钟。

　　Conor Sen表示，“在我看来，房地产周期就是经济周期，基于此，潜在产能应该远高于目前水平。”

　　Conor Sen指出，数年来，美国房产建设，尤其是单套户房产建设严重不足，未来20年，千禧一代的房产需求将非常巨大。但是由于房地产也遭遇的严重创伤，加上复苏太慢，时间太长，其他行业已经吸收了房地产行业的资源。目前美国经济利用率已经接近极限，这无疑将令美联储感到不安。

　　房地产市场供应吃紧的最基本的问题是会对给房价带来持续上涨压力，并令首次购房的支付能力继续面临缺口。

　　这会促使租房者继续租房，而房租也面临上涨压力，潜在的通胀压力已经渗透到美国经济中。

　　这对美联储来说，影响重大。

　　现在基本的情况是：美国房价将起飞，而商业投资仍远离其需要投资的地方——房地产，却投向已经产能饱和的其他行业，这将推动通胀进一步上涨。

　　尽管过去2年的多数时间里，美联储要解决的是通胀不振的问题，但现在美联储将被迫加息，幅度和速度都可能其计划的更快。这也意味着金融市场将面临比预期更紧张的环境。市场将对比预期更高的利率做出调整。

　　近期数据也显示，美通胀有加速趋势。美国1月扣除食品和能源后的核心CPI较前月增长0.3%，为2011年8月以来最大增幅；核心CPI同比增长2.2%，为2012年6月以来最大增幅。