7月地价反弹 政府供应仍迟缓

　　数据显示，7月份，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点。

　　上海易居房地产研究院8月5日发布的《2015年7月典型城市土地成交报告》显示，地价继续反弹，政府供应仍然迟缓。

　　数据显示，7月份，10大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金总量，继6月冲高后有所回落，但土地出让金成交均价和溢价率分别环比上涨6.9和1.3个百分点。

　　这10大典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆。

　　“土地市场复苏初期，会出现一定程度的震荡和反复的情况。但是综合近几个月各项指标的走势，土地市场‘止跌企稳’的形态可以确定，尤其是土地出让金均价已经进入上升通道。”上海易居房地产研究院研究员曹倪娜说。

　　曹倪娜预计，下半年土地市场反弹力度将大于上半年，房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨，土地市场将趋于反弹。

　　就土地成交量的走势，曹倪娜进一步指出，随着楼市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出让推进力度，但是各地推地量增加的原因有所不同，如多数城市为追求卖地利益最大化，会选择等待市场进一步复苏，房企拿地信心大振后，再提高推地量；少数城市，如深圳和上海，是为了抑制房价过快上涨而被迫增加土地供应。

　　7月份，10大典型城市土地成交建筑面积1534.8万平方米，环比下降27.7%，同比下降20.5%。1月到7月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌37%，跌幅继续收窄，在上半年底部盘整区间勾勒的微型圆弧底基础上，释放出突破上升信号。

　　另外，7月份，10大典型城市土地出让金收入599亿元，环比下降35.3%，同比上涨7.7%；但土地成交均价为3648元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨19%，且土地成交溢价率15.4%，与上月相比上升1.3个百分点，摆脱低位盘整区间的动能继续增加。

　　曹倪娜提示，继6月土地成交均价增长率冲破0轴线站上正区间，7月继续冲高，伴随着房地产市场的回暖，预计下半年土地成交均价有望达到甚至超越2014年的历史高点。

　　从一线城市的数据看，7月份土地成交建筑面积为394.8万平方米，环比下跌10%，同比下跌22.5%；成交均价为9205元/平方米，环比下跌1.6%，同比上涨40.1%。

　　“虽然成交建筑面积和均价较前一月有小幅回落，但是在一线城市特别是深圳、上海两地楼市的迅速回暖的基调下，7月政府推地节奏与前一月基本持平，开发商一线拿地的热情持续高涨。因此，下半年，一线城市无论是土地成交面积还是成交均价都有可能出现放量拉升的迹象，特别是土地成交均价已经突破历史高点，进入高位运行状态，未来有望不断创出新高。”曹倪娜说。

　　二线典型城市的数据则显示，7月份土地成交建筑面积1140万平方米，环比下跌32.3%，同比下降19.7%；成交均价2157元/平方米，环比上涨1.6%，同比下降0.4%。这在曹倪娜看来，成交量继前一月冲高上涨后有所回落，但成交均价出现微幅上涨，整体市场依然处于低迷状态。