央行强硬表态背后：房企或降价销售 加快回款

　　人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌，继11日贬值近2%之后，12日再次贬值约1.6%，13日继续这一趋势，美元对人民币汇率突破6.4。房地产行业业内担心人民币持续贬值可能导致资本流出中国，进而产生房产价格贬值。

　　13日上午举行央行吹风会上，央行副行长易纲表示，报价基础调整带来的波动是有限的，僵化固定的汇率不适合中国，也不利于中国经济发展。易纲称，经历过短暂的磨合期之后，市场会恢复正常状态，央行的目的是由市场决定汇率，央行退出常态的干预。

　　8月11日，人民币兑美元大幅跳水近2%，央行第一时间发声称，“近一段时间，人民币汇率中间价偏离市场汇率幅度较大，持续时间较长，影响了中间价的市场基准地位和权威性……过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正。”

　　12日人民币兑美元再次贬值近1.6%之后，央行官方及时出面发表声明称，这“显然有助于推动人民币对美元汇率中间价向市场均衡汇率趋近”，但“从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。”

　　对于此次人民币价格大幅调整，中国央行行长助理张晓慧表示，市场担忧这次调整是否会引发人民币进入贬值通道，选择这个时候调整与7月信贷意外跳升有关。

　　据央行官方数据，7月末，本外币贷款余额96.00万亿元，同比增长14.4%。月末人民币贷款余额90.27万亿元，同比增长15.5%，增速分别比上月末和去年同期高2.1个和2.2个百分点。当月人民币贷款增加1.48万亿元，同比多增1.61万亿元。

　　分析人士认为，人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。

　　反向观察，金融界人士也把近10年来的房价大幅升值的主要原因归结为人民币升值，国内房价上升期与人民币升值通道出现的时期在时间节点上相吻合。

　　人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。