股东自揭小产权房拍卖内幕

　　而此时，北京雍伦佳苑已被转卖并变更一年有余。

　　土地招牌挂之前，青岛市国土资源和房屋管理局向李沧区政府发函(2011)238号文件，确定土地和小产权房捆绑招拍挂方案，要求李沧区政府对小产权房的销售数量进行明确说明，以便编制招拍挂出让文件，并明确由青岛市国土与房屋管理局与李沧区联合举办招拍挂。

　　瑞丰德公司向李沧区政府提交了15栋住宅楼678套中已卖掉568套的数据，2011年9月27日，李沧区政府以此数据向青岛市国土资源和房屋管理局作出了复函。

　　2011年11月22日，青岛市国土与房屋管理局发出了对该地块及15栋住宅楼进行拍卖的公告。楼面起拍地价每平方米860元。12月9日，青岛杰盛独自报名以每平方米870元中标，总价为6564万元。

　　2012年9月22日，青岛杰盛办好了土地证，并在2013年办齐了预售证、施工许可证等所有手续。

　　至此，原瑞丰德公司的15栋小产权房，经过北京雍伦佳苑再到青岛杰盛，完成了“华丽转身”，变成了拥有70年产权的商品房项目，并更名为适园雅居小区，面向市场销售。原先双方保守测算的利润实现了翻番。

　　公司解散揭开招拍挂内幕

　　但华丽转身的背后，隐藏着矛盾。

　　当初，是利益的驱动让双方走到了一起，但事成之后，同样也是利益使然，双方产生分歧，进而对簿公堂。

　　李秀针说，作为原北京雍伦佳苑、青岛杰盛的股东，她分别占有49%、50%的股份。然而，当青岛杰盛竞拍成功并取得土地所有权后，李秀针即被通知，她所占的股份将由50%降至23%，此外，她还被告知，568套房已在招拍挂之前卖出。

　　“对于青岛杰盛及郝安峰的说法，我不能认同，我们曾两次聘请律师要求看账，都被拒绝。”李秀针向法治周末记者表示。

　　为此，2012年7月4日李秀针向青岛市中院起诉，请求法院判决解散青岛杰盛并进行清算，但一二审法院均驳回其诉求。

　　2014年12月26日，最高人民法院下发裁定，指令山东省高院再审本案。裁定书认为，本案二审期间，李秀针主张“涉案房地产项目已向社会出售568户的事实系虚假”，但二审法院对此项事实未予查明。裁定认为，二审判决在认定青岛杰盛经营管理发生严重困难的情况下，未查明涉案房地产项目的经营销售情况，未明确李秀针解决公司僵局的其他途径，亦未查明在青岛杰盛解散情形下实现和维护股东权益的可能性。

　　“之所以说‘此项目在招拍挂前已出售568户住房’系虚假事实，是因为事实俱在，无可辩驳，这点即便青岛杰盛自己也无法掩饰。”李秀针表示。

　　“5月12日，山东省高院开庭再审公司解散案，青岛杰盛在向法庭当庭提交的《财产保全异议书》第二页中载明‘截至2015年5月12日，青岛杰盛仍余可售楼房392套，可售住宅面积43671平方米，可售住宅价值约人民币40614万元’。查阅青岛市国土局房屋交易中心的官方网站截图，显示：截至2015年3月28日，青岛杰盛适园雅居可售住宅套数为447套，可售住宅面积为49652平方米。这些足以说明‘已出售568套住房’是虚假的。”李秀针如此陈述。