二房首付四成政策半年未落地

　　二套房贷款利率打折难

　　根据“3·30新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10%的政策统一规定执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。

　　某国有大行的贷款经理告诉《证券日报》记者，“基准利率一年内降了5次，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。”

　　另一位银行工作人员也表示，“银行房贷业务主要还是面向首套房贷款购房者，目前批贷速度虽然很快，但是放贷速度已经放缓。近几个月楼市火热，有些支行的贷款指标已经用完，估计二套房的利率不会有松动。”

　　《证券日报》记者以购房者身份咨询地产中介时，经纪人纷纷给出了“离婚买房”的建议。

　　而当本报记者提出不考虑离婚，希望中介帮忙选择合作银行拿到最低折扣时，各个中介公司均表示希望不大，“如果只考虑二手房，首付五成现在肯定是最低的。大行利率要上浮10%，其他银行有可能获批基准利率，但是这些银行对客户资质要求很高，成功的几率也非常小，我们上个月只成功办理了几单。”

　　事实上，最新一轮降息后，如果按照二套房贷款，基准利率上浮10%为5.665%；按照首套房贷款，基准利率八八折后为4.532%。

　　北京地区难享公积金新政

　　近日，住建部、财政部、央行联合通知，自9月1日起，拥有对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　不过，由于北京市对于二套房有最高限额80万元以及利率上浮10%的门槛，这意味着，即使首付降至20%，纯公积金贷款也只能购买总价为100万元的房产。从北京市目前成交均价来看，不只是改善性二套房，首套房也难符合此标准。

　　当然，购房者可以选择组合贷款获得更高的贷款额。但是当前组合贷款的首付要求是“标准不同，取其高”的原则。公积金新政后，商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照20%执行，而是执行对应的商贷标准。