广州部分银行首套房贷利率再上涨 浦发银行已上浮20%

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　　今年以来，伴随着房地产调控和金融监管的收紧，住房贷款的成本也水涨船高。6月，广州地区的银贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在贷款额度方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。

　　近日，记者走访广州地区各大银行网点发现，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。

　　其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

　　贷款利率优惠取消之后，贷款购房市民每月的还款也会相应增加。举个例子，如果一位市民贷款200万元购房、期限为30年、等额本息还款，在9折利率折扣下还款总额为361万元，月均还款10027元；但是，如果银行提高至基准利率，这位市民的还款总额将变为382.2万元，增加了21.2万元，每月还款要多付597元。而在基准利率水平基础上上浮，则意味着成本进一步提高。

　　在四大行方面，记者从中、农、工、建四大行广东省分行了解到，目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。

　　不过，有国有银行相关负责人向记者表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，广州市内各分行有权“随行就市”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。

　　当然，也有大行在全广州范围内执行统一利率。建行广东省分行相关负责人就表示，广州市内各分支行均执行首套房基准利率、二套房1.1倍基准利率这一标准，省分行未授权自行调整房贷利率。

　　短短半年内，银行的首套房贷利率折扣从过去的8.5折，逐步跳涨至上浮水平，几乎“每月一价”。除了贷款成本节节上升，额度紧张也令放款难度加大。记者从银行方面了解到，目前银行间普遍额度比较紧张，平安银行甚至已暂时额度告罄无法放款。

　　一位股份制银行广州分行负责人直言，虽然目前大部分银行的首套房贷利率折扣水平向四大行看齐，但在实际执行的过程中，由于额度紧张等原因，如果利率不上浮基本上很难放款。

　　虽然房贷利率折扣不断消失，但记者了解到还有少数几家银行在首套房贷方面尚有折扣优惠。其中，邮储银行成为广州地区唯一一家仍然执行9折优惠利率的银行，但放款时间较长，需要一个月以上。此外，广州银行和汇丰银行尚有9.3折的优惠。

　　对于银行上调房贷利率，广东银监局表示，一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面，资金成本的上升使得银行需要控制房贷业务的成本，而对借款人的评估，银行还要综合考虑其信用记录及还款能力等因素。

　　中国房地产指数系统发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示，5月广州楼市继续降温。具体而言，5月广州市商品住宅成交6370套，成交面积70.85万平方米，环比下降20.37%，同比下降50.13%，价格上涨0.33%至16303元/平方米。可售面积为625.42万平方米，环比减少2.76%。

　　“目前广州的楼市陷入胶着状态，开发商与购房者都是处于观望心态，并不着急出手，静观其变。”合富辉煌相关负责人向记者表示。

　　据房王数据中心统计，5月广州11区网签一手住宅6409套，环比今年4月微跌了1.76%，同比去年5月大幅缩水，下跌超50%；5月录得成交均价16251元/平方米，环比微跌2.94%，同比则上涨5.63%。

　　值得一提的是，5月最后一周恰逢端午假期，“与往年不同的是，理应是楼盘加推旺季的端午小假期，今年却并无广州楼盘加推开售”。上述负责人表示，长假第一天，大多数的楼盘销售人员反映，来看房的人并不少，但大部分均为询价，“实际真正坐下来议价、下定的客户少之又少”。

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