从不动产领域金融创新看融资租赁发展前路

　　当前，国内经济下行压力较大，针对经济发展形势，国内相关产业顺应政府层面强调的改革、转型和创新的路径进行发展。在宏观政策背景下，近年相关产业迎来产业升级发展，大量互联网及互联网金融创新型企业快速崛起，相关产业发展模式也正在被重新定义。

　　近期，“互联网+”大环境发展稳中增速，融资租赁行业迎来创新发展的利好消息不断传来：8月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加快融资租赁和金融租赁行业发展的措施，更好服务实体经济；9月17日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署进一步扶持小微企业发展推动大众创业万众创新，决定全面建立临时救助制度、为困难群众兜底线救急难；会议还指出，小微企业是发展的生力军、就业的主渠道、创新的重要源泉。

　　很显然，政策对融资租赁的大力扶持的重要原因是其对小微企业发展发挥的重要作用。从传统融资租赁的作用上来看，通过一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过中小企业融资租赁使其资产增值。而中小企业融资租赁作为一种投资手段，使资金既有专用性，又改善了企业的资产质量，使中小企业实现资金周转、技术设备的更新改造，以支持小微企业发展。

　　不过，从近年行业发展来看，融资租赁发展领域和模式已经发生变化，尤其是不动产融资租赁领域最为明显。根据资料显示，在2009年天津市政府与海航集团新阶段全面战略合作协议签署，其中天津港保税区管委会、海航集团下属天津渤海租赁公司、光大银行天津分行共同签署了天津空客厂房融资租赁创新项目合作协议，合作创新了我国基础设施租赁的商业模式，开拓了国内租赁业的经营领域。

　　但必须注意到，虽然为不动产融资租赁开拓了新的发展模式，但从上述企业实力、资产等方面考量，并非众多中小企业都能获得相关金融机构担保，对于众多小微企业而言，上述模式存在很大局限性，模式难以普及。而与之不同的是，互联网金融作为资金融通的一种重要创新手段，在与融资租赁融合发展上，使得产业链上的相关企业对金融需求拥有更强的可获得性。

　　除此之外，借助移动互联发展布局，不动产融资租赁的互联网化的优势还体现在两方面，一是解决传统行业的信息需求的不对称性；另外就是降低投融资安全性等。在此基础上，将极大拓宽小微企业融资渠道并提高市场金融资源配置。

　　从市场方面来看，目前已有相关企业通过互联网金融涉足不动产融资租赁相关业务发展。根据资料，在房屋租赁、汽车租赁等领域，放心贷金融平台通过“互联网+金融+不动产”的创新金融模式，以线下不动资产作为投融资标的物，为房产领域、汽车领域的金融需求相关方提供投融资服务，已发展成为房屋等细化领域市场龙头。

　　在能源方面，绿能宝基于产业优势也凭借新型金融模式获得较好发展。据了解，绿能宝以融资租赁业务为基础，为投资者和太阳能光伏发电企业搭建一个高效、直接的融资租赁桥梁。另外，除上述主要创新模式以外，市场上不少日用品、设备租赁、精密仪器设备等不动产融资租赁相关企业，也开始与互联网金融进行融合发展。

　　目前，中国经济正从重化工业阶段，开始向技术或知识密集型重化工业与生产性服务业相交融发展阶段过渡。于融资租赁行业而言，顺应最新技术创新模式，是产业发未来发展方向——在融资租赁行业创新发展的新形势下，放心贷等相关企业在不动产融资领域的模式创新，为融资租赁发展提供了全新思路。可以预见，在更多的政策扶持下，基于互联网金融与融资租赁产业的融合互补，未来该行业必然还将催生出更多的、更符合市场需求升级的创新模式。