房产税收新政今起实施 北京周边楼盘欲涨价

　　楼市调控继续宽松。

　　上周五，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策（详见右图）。尽管北上广深暂不实施其中部分优惠政策，但依然不影响一线市场楼市的火热。

　　“我只看了三套房就出手买了，目前利率可以打八五折，买房比较合适。北京地价这么高，四环内的房子肯定不会贬值吧？”购房者张小姐告诉《每日经济新闻》记者。

　　2月21日上午10点，位于建国门的链家金融部里熙熙攘攘，这些人大都是来办理面签的购房人，张小姐正是购房者中的一位。“不愿再等”是很多北京购房人的心声，而地价的高涨和新房的豪宅化，是二手房火热的重要推手。

　　京二手房成交创6年新高

　　今年2月初，央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付比例亦降至三成，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

　　2月19日，政策再接再厉。三部委通知称，2月22日起，第一，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；第三，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。（详见右图）

　　对于北京市、上海市、广州市、深圳市这4个一线城市而言，它们只实施上述第一条，后两条均暂不实施。

　　即便如此，以北京为代表的一线楼市热度仍在上升。

　　据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅网签量1006套，二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值，成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。

　　由于北京市场的特性，猴年春节过后，北京的新房和二手房交易“一冷一热”。从数据来看，节后北京的新房市场表现冷淡，二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，整个市场迅速回到了节前连续两月成交量破2万套的火热态势。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐高端化和豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。

　　燕郊楼盘酝酿涨价

　　北京楼市的升温，也使北京周边的房价“水涨船高”。2月21日下午1点，在燕郊某售楼处内，一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，在往年，农历正月十五之后经纪人才正式上班，3月份之后才有客户陆续看房，但今年楼市热得有点早。

　　“今天还没上班，就有不少客户来咨询。正式上班后开始排号，预计下期开盘的均价为18000元/平方米。”上述销售人员表示，这比上期开盘（1月26日），涨了500~1000元/平方米。

　　对于涨价的原因，这位销售人员表示，平谷线等地铁线路未来的开通会助推房价的上涨。燕郊已几乎没有住宅用地可供应，地价高了，房价自然不会降下来，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已经落实下来。如果是购买二套房，税费还有降低。2016年燕郊肯定会涨。”

　　燕郊另一楼盘的销售人员亦表示，春节后看房的人比往年要多。天津某楼盘销售人员表示，目前正在给客户做回访，预计2月22日房屋总价提价3%~ 5%，合计每平方米涨价500元。天津另一楼盘的置业顾问表示，目前优惠后的价格为12300元/平方米，预计下月的起价是14200元/平方米，“下月开盘的是楼王项目，价格偏高。另外涨价的主要原因还是市场形势比较好，现在（下午6点半）售楼处里都是看房的客户。”