北京楼市：9070政策重返市场

　　北京酝酿楼市新政，

　　导读

　　3月末，北京二手房住宅均价高达40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万元大关并达到历史最高点。除了重拾“90/70”政策之外，北京住建委也将严格购房资格审核、围堵假离婚，整顿中介市场，稳定市场秩序等，借此抑制房价过快上涨趋势。

　　北京新一轮的楼市调控已悄然而至。

　　3月31日，北京市国土局网站连挂出三块土地，其中两块为住宅用地，位于昌平区南邵镇。21世纪经济报道记者查看挂牌文件发现，此次挂牌文件中明确，本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，这被业内认为是暂停了7年的“90/70”政策重返北京。

　　2006年，九部委联合推出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。业内称之为“90/70”政策。

　　21世纪经济报道记者查看北京国土局过去7年里挂牌的住宅用地也发现，出现“90/70”套型面积的要求很罕见。

　　除了重拾“90/70”政策之外，21世纪经济报道记者多方采访获悉，北京住建委也通过严格购房资格审核、围堵假离婚，整顿中介市场，稳定市场秩序等围堵房价上涨趋势。

　　围堵假离婚购房

　　2009年，实施三年的“90/70”政策正式退出北京市调控舞台。

　　当年1月份，北京市9部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》，其中11条规定，对商品住房项目，根据城市总体规划确定的原则，统筹兼顾土地节约、集约利用和住房实际使用需求，在全市总量平衡前提下，根据市场需求确定套型面积和比例。

　　2016年全国“两会”期间，国土部、住建部部长在谈到严控一线城市房价时，均表态要增加一线城市楼市供应。“90/70”政策被认为是缓解一线城市供需关系，增加供应的重要措施之一。

　　值得一提的是，上海于2月26日出台了房地产新政，重申了中心城区中小户型不低于70%的要求。此次，北京重拾“90/70”政策，背后是仍在持续升温的北京楼市。

　　根据链家地产研究院的数据，3月第四周(3月21日-3月27日)北京市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%，网签量在上周的高位上继续增加，达到了除2013年3月(集中网签的特殊阶段)外的历史最高值。

　　与此同时，北京二手房住宅均价也高达40133元/平方米，环比上涨1.1%，均价破4万元大关并达到历史最高点。

　　高和资本董事长苏鑫告诉21世纪经济报道记者，投资属性恢复是一线城市上涨的核心原因。苏鑫援引链家地产的数据称，去年北京二手房市场成交的套数为20万套，同比增长了90%，其中有70%是第二套房。

　　据苏鑫了解，这些交易绝大多数用于投资用途。另一个可以佐证投资属性的，就是通过假离婚换取购房资格投资的比例也在过去一年大幅增加。

　　严格购房资格审核之下，通过假离婚获取购房资格的情况或将被严管。北京住建委相关人士介绍，北京住建委已经实现了对购房家庭身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证等信息的联网联查，将不断完善审核机制。

　　北京住建委相关人士称，执法部门将继续加大限购执法力度，如隐瞒真实情况、提供虚假材料、以不正当手段获得购房资格，该购房人将受到注销网签、撤销登记、限制在京购房等处理，甚至追究刑事责任，相关企业也将依法受到惩处。

　　30万元学区房下架

　　北京稳定楼市另一套执行方案是整顿市场。

　　21世纪经纪报道记者自北京市住建委获悉，北京市住建委近日开展了房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。

　　截止到目前，北京住建委已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。

　　北京住建委执法部门已经对一批违法违规情况进行了立案调查，比如一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象。

　　3月31日，21世纪经纪报道记者在查阅各大中介官网发现，过去上线的单价超过30万元的学区房已经下架，而目前能查到的学区房售价大都低于15万元。

　　北京中原地产市场首席分析师张大伟透露，个别中介公司已经下架过万套房源，抑制二手房的非理性炒作也可以降低楼市的上涨速度。

　　北京市房协副会长陈志介绍，这方面的检查和整治规范以后可能会不断增强，频次及力度都会增加，目的是让市场更加合理，让市场行为更加规范。这种方式虽然不是政策，但也是对市场的一种管控。

　　为严防楼市过快上涨的势头，北京也在调研和储备新一轮的楼市调控措施。

　　苏鑫认为，北京已经在收紧楼市，未来或将通过提高非普通二套房首付比例等方式把控楼市。

　　张大伟也表示，一旦北京的楼市仍延续热度，新一轮的楼市新政也将推出，比如看齐上海，收紧二套房信贷，二套普通住房首付50%，非普通住宅70%，或者调整指导价。