捅破“天价学区房”神话只是起点

　　开年以来,北京二手房市场迅速回暖,交易量、交易价格一路上扬。近日,在限购政策不变的前提下,北京相关部门加大对中介市场违规行为的查处力度,多家房地产中介纷纷下架以学区房为主的高价房源,并表示单价超过15万元每平方米的学区房不再委卖。“天价学区房”“没有最高,只有更高”的“炒作神话”终被捅破。

　　2013年开始,北京重点小学学区房显现出极高的溢价率,从海淀区五道口单价超10万元每平方米的小开间,到近两年西城区动辄单价几十万元每平方米的破旧平房,媒体和公众对学区房畸形市场的批评不绝于耳。

　　今年“两会”期间,北京市市长王安顺谈到对“天价学区房”的看法时表示:其实这并不符合事实,而是有个别中介想炒作房价,将房子挂出天价广告售卖,但这并不是普遍情况。

　　如今,“天价学区房”集体下架,体现了政府对中介市场的监管是不能缺位的。依托快速成长的房地产市场,我国房地产中介机构数量众多。市场快速膨胀下,难免泥沙俱下,使得整个行业的服务质量随之下降。在高收入、高返点的利益驱动下,“不择手段”的事件时有发生,行业监管和自我约束变得越来越难。

　　在二手房价格快速上涨的过程中,中介机构在一定程度上起了“推手”作用。学区房、高档住宅价格越高、交易量越大,对一个城市的平均房价影响越大,直接影响市场预期和房价走势。

　　值得注意的是,大批学区房一夜之间均价统一跌进某一区间的现象,进一步说明学区房价格很大程度上掌握在中介手中,这种“操盘”行为背后隐藏的痼疾值得深思。

　　据新华社