竞争压力加大开发商不敢涨价

　　元旦假期，济南房地产市场仍然是不温不火，7天新建商品房网签量1500套，相比于2014年后两月偏低，此外，由于去年末开盘楼盘数量急剧增加，竞争力加大，开发商不敢随意涨价，低价走量仍是市场主流。

　　根据官方数据，元旦假期济南房地产市场异常火热，三天假期成交量超过500套，元旦假期过后，济南每天的住宅网签量依然不低，每天都在200套以上，一周网签量达到了1500余套，虽然总体不低，但相比于2014年年底销售水平确实有所下降。

　　销售量不高，但房价却没有随之升高，昨天记者走访了省城多家售楼处，发现在高积压量的压力下，开发商都采取低首付和低起价等策略吸引购房者，“一成首付”“零首付”的促销广告越来越多，而省城西部的一家楼盘，喊出了3999元每平米的起价，也引起了不少购房者的关注。

　　记者了解到，虽然从2014年年底开始，房地产市场有所复苏，总销售量有所上涨，但在库存量居高不下的情况下，短时高销量并不足以减轻开发商销售压力。采访中有楼盘销售负责人告诉记者，近期济南开盘楼盘数量急剧增多，所以虽然销售总量大，但平均起来每个楼盘并没有卖太多。

　　这位负责人以自家楼盘举例说，2013年开盘销售时，附近区域只有5家楼盘，区域总销售量在千套左右，平均每家200套。但目前该区域开盘的楼盘数量增加了几倍，虽然每个月区域销售量翻了一番，但平均每家也就卖100套，蛋糕大了，分蛋糕的人也多了，平均起来每个人得到的蛋糕更少了。“在这种情况下，至少短时间内我们主要任务是打赢销售战，根本没想过涨价。”