央行降准降息后楼市春天到来

　　央行降准后将降息，楼市春天悄然到来！

　　我国央行加入全球宽松阵营啦！中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。花旗集团分析师认为，除了降准以外，中国人民银行还将在本月某个时候降息25个基点。

　　同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

　　这是自去年6月央行定向降准后今年首次降准。有专家据此认定，资金放量将推动投资，投资良机已经到来！而房地产业界专家更是认定，此举将大大利好楼市，将推动房价新一轮上涨。至少可以肯定的是，房地产市场的交易额和房企的资金量都会放大。

　　楼市的春天正悄然到来，这绝非戏言，有国家统计局的相关数据为证哦！

　　在过去一年间，央行有过两次定向降准，一是2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。二是2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　在经历了上述两次定向降准后，房地产企业的资金情况和全国的商品房交易量都有较大幅度上升。

　　国家统计局数据显示，去年前4月房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿的水平，但到了5月，迅速升至7.8万亿元，6月更是增加至9.1万亿元的水平，此后企业投资资金来源总额一路上涨，至12月已经达到15.67万亿元。

　　去年上半年，房企的本年度资金来源总量只有5.89万亿元，但到了下半年新增的资金总量超过7万亿元。

　　准备金率的下调，对楼市的销售额也有一定影响。上半年全国商品房的销售总额只有3.11万亿元，而到了下半年，累计销售额已经达到了4.5万亿元。当然，下半年销售超过上半年，有限购取消、二套房贷政策放宽等多种因素，但是央行定向降准，也对市场产生了一定的影响。