部分银行二套房首付降至四成

　　3月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。如今新政出台一周，我市国有银行反映迅速，多家银行率先表态执行新政，而股份制银行、城商行则普遍“慢半拍”。不过各家银行步调一致的是，二套房房贷利率都暂未“松动”。目前，我市银行仍普遍执行基准利率上浮10%的利率水平。

　　政策追踪：一周内多家银行二套房首付“松绑”

　　新政出台首日，我市四大行中的农业银行就率先表态，全面执行楼市新政，二套房首付比例降至四成，房贷利率维持不变，依然为基准利率5.9%上浮10%的水平。随后一周内，我市工商银行、中国银行也将二套房首付比例调至四成，利率水平暂未明确。截至发稿前，我市四大行中，仅建设银行还未落实新政。

　　与国有银行反映迅速形成对比的是，我市多家股份制银行、城商行却迟迟未落实新政。记者昨走访发现，我市招商银行、中信银行、扬州农村商业银行等，二套房首付比例均维持在此前的六成水平，多家银行还在“等待总行通知”。而中信银行扬州分行相关人士表示：“虽然未接到通知，但可以先按40%接受房贷业务，边等边审核。”

　　各行二套房房贷利率暂未现“松动”

　　记者探访发现，在二套房贷款利率方面，我市目前仍未有银行出现“松动”，仍普遍执行此前的6.49%，即基准利率1.1倍的水平。

　　目前，我市首套房贷款利率一般可打95折，二套房利率上浮10%，这样一来一去利率差额高达15%。根据新政，房贷具体首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等因素合理确定。也就是说，原本二套房房贷利率上浮10%的硬性标准已经没有了。这也就意味着，在银行资金面宽松的背景下，优质的二套房购买者或将享受到利率优惠。

　　业内分析：房贷利润降，中小行或跟着大行走

　　“现在房贷业务几乎不赚钱，一些银行更愿意把资金投入到利率更高的贷款中。”我市一家股份制银行分析人士认为，二套房首付比例下调，按揭贷款的可贷额度随之增加。存贷利差收窄，银行通过个人住房贷款获得的利润已经大幅减少。因而，新政出台后，多数中小银行首先选择观望，看大银行的动作决定细则。

　　此外，由于各家银行资金成本各异，利率方面可能也会标准不一。“从银行角度来看，二套房贷款利率确实存在一定的下调预期，不过大幅度降低的可能性不大。”中行扬州分行一个贷款业务相关负责人表示，“即使二套房房贷利率出现下调，也不会低于基准利率水平。”

　　记者走访发现，虽然不少银行的二套房房贷政策从总行层面上已经开始调整，但是传导到贷款末端仍需时间。我市多名房地产中介人员均告诉记者，目前，已经能够申请到二套房首付四成的只有几家国有银行，预计新政全部落实需要一个月左右的时间。