上海公积金新政出台 楼市刚需会否“泄洪”

　　 新新华网上海４月１０日电（记者叶锋　郑钧天　王浩明）上海９日出台公积金新政，贷款额度较原先上调五六成之多。４月以来，多地接连出台降低公积金购房首付、上调贷款额度的政策，对不少购房者来说颇为“解渴”。公积金、银行贷款、税收等多方面政策的叠加效应，有望为“堰塞”已久的刚需打开一个泄洪的口子，业内人士期待楼市在理性中建立新的平衡。

　　 多地公积金新政为刚需族“解渴”

　　 住建部等多部门出台楼市“３·３０”新政以来，各地行动迅速，４月上旬各地细则接连出台。截至目前，上海、安徽、深圳、兰州等多个省市都出台了公积金新政，一些地区将公积金贷款首套房首付比例最低降至２成，并大幅提高贷款额度。一些地方还首次规定，异地缴存者可在当地申请公积金贷款。

　　 比如，上海公积金新政规定，购买首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限分别由３０万元、６０万元大幅上调至５０万元、１００万元。缴存补充公积金的，各自额度可再分别增加１０万元、２０万元。由此，单户家庭公积金贷款最多可达１２０万元。

　　 对此，德佑链家研究部总监陆骑麟计算，刚需族如果想全部通过公积金来贷款，目前首付只需要付两成，以家庭为单位公积金最高可以贷款１２０万元，那么至少可以购买总价为１５０万元的房源。

　　 市场机构统计数据显示，２０１４年，位于上海外环外单价在每平方米２００００元以下的一手商品住宅，其成交的套均总价为１４８．７万元／套，“也就是说，经过此次上调，公积金贷款就可以满足相当一部分刚需购房者的贷款需求”。

　　 对于购房者来说，公积金贷款额度的提高带来了真金白银的实惠。以上海为例，调整后每户家庭最高贷款额度较原先高出４０万元，以基准利率、等额本息、２０年还款年限计算，４０万元从商业贷款变成公积金贷款，购房者每月还款额减少约400元。

　　 也有人士认为，经过几年来房价出现的大幅度上涨，很多城市此前的公积金贷款额度标准已经不能满足购房者的需求，此次提高公积金贷款额度，是符合市场变化的。