上海公积金新政出台 楼市刚需会否“泄洪”

　　房企库存压力有望缓解

　　对开发商来说，公积金等一系列新政为消化库存打开了宝贵的时间窗口。

　　记者获悉，“３·３０政策”出台之后，上海融绿当即承诺在４月６日２４点前，长三角地区的１３个项目暂缓涨价。来自上海融绿的数据显示，３月３１日到４月７日，融绿平台上海及苏锡常１３个楼盘，共成交１５７套，总计成交金额达到１１．１８亿元，创下房企小长假成交新纪录。

　　在上海融绿黄浦湾售楼处，销售人员告诉记者，“３月３１日，融绿平台１３盘单日成交突破了４亿元，这是迄今为止融绿平台单日的最高成交金额。”

　　针对网传的“部分人群连夜排队买房”的说法，融绿平台上海执行总经理郑甫表示，“这次成交的业主大部分都是早就来看过，并且锁定了意向房源的。政策一变动，这群嗅觉灵敏的客户就迅速反应，果断来下单。”郑甫说，根据融绿平台对近期成交的数据进行的分析，客户基本上都是以自住为主。

　　北京万科官方统计显示，截至４月１日零点，万科在京的９个在售楼盘来访共１６５组客户，认购认筹５４套，累计实现１．５６亿元的销售总额。

　　记者发现，３月３１日新政发布当天，各个房企便抓住消费者的心理做起了广告。万科地产在万科沈阳官方微信上发布：“万科承诺３６小时不涨价、不打烊。购房者购买万科在沈阳的１１个项目均不涨价、不打烊。”

　　远洋地产相关负责人表示，从叠加出台的政策看，总体而言，是从供需两端充分发挥市场的自我调节机制，长期有利于行业健康、有序发展。”他表示，针对新政的出台，远洋将针对不同城市市场情况，有针对性地制订营销策略，抓住市场窗口期，调整推货节奏，快速去化。

　　这样的心态，在开发商中具有代表性。记者采访的多位房企负责人认为，目前是房企加速消化库存，回笼资金的好时机。