一线城市楼市反弹担当主力军

　　 出于对经济增速放缓和通缩的预期，央行5月10日宣布了半年来的第三次降息。通过降低融资成本来稳增长，遏制经济下行的趋势。这与2008年经济增速放缓时采取的措施一致，2008年9至12月期间，央行曾五次降息，同时也有4次降准。

　　中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。

　　2014年由于房地产市场疲弱和出口需求下降，中国经济增长速度让中央政府困扰，这样的降息举动一定程度上对房地产市场可以带来直接刺激作用。本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，这样一来上海等一线城市楼市接下来几个月成交量的短期反弹已是事实，价格有可能会逐渐坚挺。

　　一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万元左右。不过，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。