深圳房地产太火爆，经营贷流向存疑，为何钱不愿进入实体或股市？

这些年来，无论是定向降准还是实质性降息，人们第一时间就会联想起房地产市场。今年以来，因特殊的环境导致一季度经济数据有所受压。受此影响，为应对突如其来的疫情影响，国内先后推出了一系列的贷款优惠或者低息贷款政策，以提振实体经济。从近年来的政策动向分析，对实体经济的扶持力度还是比较大的，对实体企业的受益程度也是比较明显。


然而，近期市场接连传出了深圳等核心区域的房地产市场明显升温的消息，甚至部分豪宅出现了秒光的现象，这难免让人产生不少的疑惑。对此，有媒体报道，央行深圳中支下发通知，自查房抵经营贷违规流入房地产的情况。


最近一段时间，“贴息贷款”炒房的关注度很高，这也是一种比较新颖的说法。在实际情况下，部分企业利用好政策扶持或利率优惠的机会，利用低息贷款置换掉以往贷款利率相对偏高的贷款金额，达到降低资金使用成本的效果。除此以外，对部分非常聪明的资金而言，却想尽办法绕过监管变相实现贴息贷款炒房的目的。


在深圳等核心区域，一套豪宅的身价不低于千万，面对数千万的豪宅，谁可以轻松拿下，除了少数高净值群体外，就可能离不开一些投机资金或部分企业家。


流动性持续宽松，今年以来系列的定向降准以及非对称降息措施，一方面迎合了全球市场流动性宽松的需求；另一方面则是借助政策红利提振实体经济，为实体经济的发展注入动力。


但是，在货币政策有所宽松的背景下，投资者依旧还是把目光投向了房地产，作为发展潜力较高的深圳，自然成为了资金流向的主要去向。但是，在深圳等核心区域房价异动的背后，却不得不提防经营贷等资金违规进入房地产市场，有的企业家拿到了低息贷款，并非踏踏实实做好实体企业，而是变相炒房，这种现象延续至今，或许投资者对房地产投资演变为一种投资的信仰。很显然，对有钱就往房地产跑的现象，本身并不健康、并不正常。面对近期部分核心区域房价异动的表现，实际上也与房住不炒的政策定调有所背离，政策监管的力度肯定也会加快跟进。


事实上，在国内，钱更愿意跑向房地产市场，反而并不太乐意进入实体或股市，似乎反映出房地产增值能力已经成为了多路资金的共识。


本来，做好实体艰难，且回报率不明确，导致不少企业家进退两难。如今，面对突如其来的疫情，更是导致部分实体行业雪上加霜，企业家背负的压力更大，有时候一年辛辛苦苦赚到的钱还不够一套房子的增值速度，对做实体的企业家来说，自然也是一种心理层面上的考验。


不过，在另一方面，我们却需要反思一个问题。在现代社会中，我们还是缺少了老一辈实业家的那一种实干精神，缺乏把企业打造成百年老店的意志与毅力。对现代社会的企业家来说，往往更愿意赚快钱，但却不愿意持续下苦功，想法很多，却执行不佳，最终导致实干精神欠缺，反而把精力用在了赚快钱的门道上。长期下来，不少企业家的主业没有打造好，反而变相成了炒房客，赚快钱的本领发挥到极致。当然，营商环境不稳定、实体经济环境有待改善，对企业家来说，欠缺了实干的底气。由此一来，提振实体经济仍显得任重道远。


除此以外，多年来资金宁愿跑向房地产，却不愿意进入股票市场等主要投资渠道，这又是为什么呢？


事实上，并非资金不愿意进入股票市场，而是不愿意进入赚不了钱的股票市场。退一步思考，假如市场具备了2007年、2015年的赚钱效应，那么资金也会迅速进入市场，因为资本的本质还是离不开逐利性。


近二十年的时间内，中国股市经历了四轮熊市行情，多年来A股市场还是离不开牛短熊长的走势。归根到底，还是中国股市太注重融资功能的定位，导致资金不敢盲目进入股票市场，即使市场已经处于历史估值底部区域，但对不少资金来说，本身需要承受一定的时间成本，对高杠杆的资金来说，更是很难承担较长的时间成本，而且市场的投资回报率并不具有很强的确定性，不少资金对股票市场的态度也是倾向于谨慎。


货币有所宽松，政策扶持力度有所增强，部分资金却变相往房地产市场跑去，这本质上还是一种不健康、不正常的现象。面对部分变相违规进入房地产投资的资金，严查只是起到短暂性的压制效果，但未必可以从本质上打击这类违规资金，因为资本本身具有强烈的逐利性，只要房地产市场的赚钱效应得以延续，那么资金总会有着各种各样的办法绕道进入市场。要从根本上引导资金回归实体经济，还是需要从营商环境等方面下功夫。但是，有不少现代企业家存在赚快钱的思想，却欠缺了老一辈企业家的实干下苦功的精神，这也是实体做不好，资金却往房地产跑去的原因之一。（郭.施.亮）