挂牌转让房地产资产 南京化纤寄望开拓新业务

　　停牌不到一月的南京化纤今日公布重大资产重组方案并复牌，这一次，南京化纤是“卖资产”，且是占据半壁江山的地产资产。 南京化纤公告称，拟通过国有产权公开挂牌方式转让所持南京金羚房地产开发有限公司(金羚地产)70%股权。

　　南京化纤目前持有金羚地产70%股权，其余30%股权由南京华纺房地产开发有限公司持有。金羚地产对于南京化纤来说，是一块不小的资产。金羚地产2013年度经审计的净资产为5.38亿元左右，而南京化纤2013年度经审计的归属于母公司股东的净资产约9.3亿元。

　　公告显示，最终标的资产最新预估值仍未确定。以今年4月末为基准日，经预估，拟出售资产的预估值约为8.39亿元，较账面值增值约5.6亿元，增值率约为205.58%。

　　由于采取的是挂牌的方式，目前南京化纤这一资产出售计划并未有明确买家。

　　2013年年报显示，南京化纤目前属于涉足房地产类上市公司，其主要业务包括粘胶纤维制造、房地产开发和自来水供应等业务。2013年南京化纤实现营业收入20.52亿元，其中粘胶纤维业务实现收入8.66亿元，占总营业收入比重为 42.22%；房地产业务实现收入9.04亿元，占总收入比重为44.04%。

　　至于为什么要卖掉金羚地产，南京化纤将其归因于地产项目公司项目枯竭与房地产业务陷入疲软大势。

　　据介绍，南京化纤2008年成立子公司金羚地产，开始涉足房地产业务。2011年，公司房地产板块进入收获期，2012年、2013年金羚地产对公司的净利润贡献分别为：5110.75万元、1.22亿元。但金羚地产系房地产开发项目公司，仅开发了“乐居雅花园”一个项目，目前已开发完成一期和二期。除“乐居雅花园”项目外，金羚地产没有其他可持续进行房地产开发的土地储备。

　　南京化纤表示，2014年的房地产市场可能形势多变、错综复杂，市场前景不容乐观。因此，转让房地产业务有助于提前锁定回报。

　　卖掉半壁江山，南京化纤也有着对“新业务”的图谋。南京化纤表示，从长远看，在粘胶纤维行业不景气的市场环境下，公司需要改变目前的业务结构，做强做精粘胶纤维主业，适时进入新的业务领域，寻求新的利润增长点。

　　南京化纤此举背后亦有可能是南京国资大棋中的一步。南京化纤在公告中表示，2014 年是全面深化改革的一年，南京市正在有序推进国资国企改革。南京化纤出售金羚地产70%股权，全面退出一般商品房开发领域，正是南京市国资改革的重要一环。

　　南京化纤控股股东轻纺集团于2014年3月7日与新工集团签署《国有股权无偿划转协议》。根据该协议，轻纺集团拟将其持有的南京化纤33.02%股份无偿划转至新工集团。若该次划转获批，南京化纤控股股东将变更为新工集团，实际控制人仍为南京市国资委 ，但届时南京化纤在南京国资系统中的层级进一步提高。