北京城建扬帆远航 主体强壮 两翼丰满

　　加强资本运作

　　谋求企业高效运行

　　“昌期开景运，泰象启阳春。”

　　2015年初，中国证监会出台了一系列促进债券市场快速发展的新政。

　　公司紧紧抓住这一良机，快速跟进，并于3月26日公司第46次董事会决定，拟发行58亿元7年期债券进行融资。这是继去年公司成功实施非公开发行39亿元股票之后，实施的又一次大规模融资动作。

　　在此基础上，公司将进一步强化投资融资工作，采取一系列措施，推动公司向200亿元以上规模的企业集群迈进。

　　加大股权投资力度。重点关注新能源、新产业、民生产业、模块化公司，选择管理好、成长性高的投资对象，作为今后的战略投资储备，推动公司投资实现多元化、跨行业的战略布局。

　　加快推进江苏航科股权收购和增资工作进度，关注国信证券市场表现，密切关注国奥公司股权转让或受让工作进展。

　　强化融资和资金管理能力。加大力度做好公司债发行，深入研究可转债、公司债融资，提前谋划、适时启动。

　　推进地产基金融资，筹措资金改善公司负债结构。利用保障房项目国家扶持政策，积极争取政府融资平台支持。

　　规划商业地产发展模式

　　促进商业资产增值

　　公司斩获的成都金牛地块，除规划20万平方米住宅之外，还包括规划20万平方米的商业项目。至此，包括北京世华龙樾、海南海云家园等在开发项目，加上已有的20多万平方米的持有型物业，公司的商业地产已经突破50万平方米大关，发展前景令人瞩目。

　　为了积极扩大商业地产规模，提升商业地产的价值，今后还将继续贯彻实施公司房屋资产管理暂行办法，积极推进委托经营的方式对子公司商业地产进行整合，统一经营管理。

　　加大资产证券化实施力度，在融资渠道上寻求突破。同时，密切关注国家的相关政策，寻求商业地产在资本市场上有效的变现途径。

　　注重新增项目品质塑造。对新增商业项目，商业地产事业部从源头上提前介入，提高拿地、策划定位、招商、设计跟进、定制开发、运营等一体化运作能力，全过程控制，降低项目风险，提升项目品质。

　　加大业态调整布局的力度。首先从优化社区配套商业、 提升住宅价值入手，适时进入甲级写字楼、文化旅游地产等领域，稳步扩大商业地产规模，拓宽盈利渠道和发展空间。

　　注重顶层设计，对公司拟转让的商业地产项目或新拿的商业地产项目，做好税务筹划，采取公司分立的方式形成资产包，为股权转让或资产置换升级做好准备。

　　一年之计在于春。公司将充分利用如知春好雨的各种利好因素，充分调动公司各方面的积极性，努力完成各项工作任务。