阳光城2015半年报：净利润劲增74.15% 牵手巨头锁定“房地产+”

　　4月23日，阳光城向上海嘉闻投资管理有限公司定向募集资金45亿元，引入中国民营资本最大金融大鳄——中民投成为公司单一最大股东。作为中国最大规模的民营投资集团，中民投的战略入股，不仅进一步增强阳光城的资金实力、降低融资成本，更展现了金融机构对阳光城的坚定信赖。

　　5月底，阳光城与平安信托签署合作协议，并获得50亿元战略投资。紧随其后，阳光城又携手上实集团旗下的上海实银资产管理公司进行战略合作，通过规模不超过100亿元的有限合伙制房地产投资基金，投资双方认可的优质开发类房地产项目。

　　在融资通道拓宽上，阳光城更是大刀阔斧。5月22日，阳光城联合福建省能源集团等共同发起设立海峡人寿保险股份有限公司。其中，阳光城拟以自有资金出资1.95亿元，占海峡人寿注册资本的13%，成功跻身海峡人寿股东前三位，正式进军万亿保险市场。

　　7月底，阳光城联合中信证券公开发行28亿元公司债获中国证监会核准，首期利率低至5.18%，而阳光城联合长城证券发行总额20亿元的非公开公司债的募集工作也已完成。

　　在资金储备方面，据初步统计，截至8月底，阳光城2015年有望获得约200亿元外部资金注入。在净资产突破100亿元的背景下，巨量而低成本的优质资金，大大降低了阳光城的企业综合融资成本，资产负债率和财务风险进一步降低。

　　业内人士认为，阳光城首创的“房地产+”创新路径，每一步都走得极具战略前瞻性，这将促进阳光城资本模式不断升级，资金通道更加健康多元，为企业后续发展提供强劲的资金支持和广阔发展空间。

　　“3+X”布局连战连捷 下半年蓄势待发

　　值得注意的是，阳光城在2015年全国区域布局战略上，升级推出“3+X”战略，即在深耕长三角和大福建两大核心区域的基础上，进一步将京津冀区域作为战略主引擎培育，同时密切关注其他城市的战略机会点。“3+X”的企业战略布局将继续坚持把城市做精做透，把产品线做长做强，为后续阶段的业绩增长埋下伏笔。

　　半年报显示，2015年初至今，阳光城通过股权并购、招拍挂等多种形式于厦门、福州、西安、上海等新增多幅地块，计容建面96.93万平方米，成交价格合计(土地款或股权转让价款)50.88亿元。

　　在股权并购上，2015年1月，阳光城收购陕西臻极置业有限公司股权，间接获得西安 上林沣盛项目住宅地块，成交价格1180.67万元，计容建面23.18万平方米。5月12日，阳光城以8.9亿元受让福建华鑫通国际旅游业有限公司50%股权，间接获得厦门同安区两宗合计18.31万平方米的土地。

　　在土地招拍挂方面，7月2日，阳光城以11.47亿元成功竞得福州市区2015-17号商住地块; 8月12日，阳光城与平安信托联手，以17.3亿元竞得上海杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊)地块;8月18日，阳光城以总价13.09亿先后竞得大厦门区域角美2015P01及2015P02商住地块，在深耕大福建战略中再下一城。

　　不难发现，二季度以来，现金流充裕并手握数百亿优质资金储备的阳光城，拿地节奏明显加快，在厦门、福州、西安、上海等城市的土地市场上连战连捷，持续吹响“3+X”全国战略布局的扩张号角。

　　经过多年深入布局，阳光城在大福建、长三角两大引擎区域，目前已建立并扩大着市场主导优势。以福州为例，阳光城继2012-2014连续三年夺得福州楼市销售金额、销售面积“双冠王”后，2015上半年再次蝉联福州楼市“双冠王”，市场占有率牢牢坐稳10%。而在其他已进入的战略机会城市，如西安、太原、兰州等，阳光城旗下各项目也成功问鼎所属板块或区域销售冠军。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，阳光城蕴藏着近两三年大爆发的巨大机会，是过去三年增长最快、改变最大的白马房企。早前，阳光城获得业内最权威的两大榜单认可，先后荣获2015中国房地产开发企业500强第22及运营效率10强第1、中国房地产百强企业第23及成长性TOP10第1等荣誉，成为连续三年的房企运营效率及成长性“双冠王”。

　　可以预见，蓄势待发的阳光城在2015下半场将大有可为。随着房地产一曲华尔兹奏响，阳光城将昂扬起舞，坚持“守主业、微创新”的“房地产+”战略发展思路，凭借“精准投资，高效运营，适销产品”的核心竞争策略，持续推进“3+X”全国布局，在行业风口中稳步前行。