招商地产拍卖套现蛇口物业 深圳楼市或行至拐点

　　招商地产拍卖套现蛇口物业 深圳楼市或行至拐点

　　正在重组进程中的招商地产[微博](000024.sz)，9月至今数次通过挂牌、拍卖转让旗下深圳蛇口物业，涉及资产数十亿。此前，招商一直持有出租这些物业10-30年不等。

　　近日，招商地产对外表示，出售这些零星资产是进行资产优化，减少未来的管理成本。

　　而在部分深圳业内人士看来，今年深圳房价已经上涨近60%，蛇口多个项目价格已翻番，招商选择在此时套现这些物业，可谓是“高位套现”。这一举动，叠加深圳楼市自7月开始三个多月的成交下滑，似乎预示着年初犹如脱缰野马的深圳房价，进入了新一轮调整。

　　高位出手套现

　　10月9日晚间，招商地产官微宣布，旗下深圳招商商置投资有限公司和深圳招商房地产有限公司近期将进行8处房产转让，总转让价约8.76亿元。

　　根据披露内容，此次拟转让资产包括深圳市南山区太子路的海景广场6套房产、蛇口工业区金融中心1栋的10套办公房产、深圳市南山区碧涛苑11套别墅房产以及海滨花园南海小筑13套住宅房产。

　　除了办公及居住项目外，招商地产还将拍卖4处商业资产。

　　此次转让资产多为办公及商业项目，而且部分使用年限只剩二三十年，最短的于2017年到期。拟转让物业大部分已出租。

　　值得关注的是，这并不是招商第一次转让物业。9月2日，招商地产曾拍卖一批位于前海蛇口自贸区的写字楼和商铺物业，总价格约2.8亿元。

　　9月15日，招商地产更大规模地拍卖蛇口存量房产。该批房产为蛇口四海公园附近的紫竹园小区，共涉及213套房源。

　　对于转让资产，招商地产董秘刘宁表示，公司重组就是为了“1+1大于2”，此次拍卖资产是资产优化的一次安排。

　　另据招商内部人士透露，考虑到轻资产运作模式，未来商置旗下大部分商业物业都会出售，若是较大规模资产更多会考虑出售给机构投资者。2013年，招商地产的一位原高管曾对21世纪经济报道表示，开发商持有还是出售物业，要根据市场情况而定，不排除未来价格合适时出售长期持有的物业。

　　在过去十多年中，相较于其他龙头开发商，招商地产自持物业的比重一直很高，从30多年前进入房地产行业，招商便在蛇口持有大面积的租赁物业。

　　根据招商地产2015年中报显示，公司2015年上半年投资性物业租赁收入为5.42亿元。这些物业在过去多年中升值幅度惊人。以此次要拍卖的11套碧涛苑别墅为例，土地使用年限自1980年起，兴建于1984至1985年间，当时的价格为每套100万元左右，如今的市场价格估计上千万；与碧涛苑别墅毗邻的是招商地产近两年的高层公寓豪宅