房地产行业整合加速：万科入股绿景中国地产

　　万科入股绿景中国地产

　　一财网 吴斯丹 

　　继“万万合作”之后，万科(000002.sz)正在加大与其他公司的合作，这一次选择了直接入股方式。

　　10月13日晚，绿景中国地产(00095.hk)发布公告称，已与万科的全资附属公司wkland investments v limited订立认购协议，后者将按每股2.20港元的价格认购其3亿股新股份，认购总价6.6亿港元。每股2.2港元的认购价较此前十个交易日的平均收市价折让7.37%。

　　交易完成后，万科在绿景中国地产的持股比例将达17.81%。而绿景中国地产的实际控制人黄康境在该公司的持股比例将由73.03%下降为60.02%。

　　wkland investments v limited是在英属维尔京群岛成立的公司，主要从事投资控股业务，为万科的全资附属公司。

　　绿景中国地产原名“新泽控股”，主要房地产项目位于长三角，规模并不大。2014年，绿景中国地产实现收益仅约5.24亿港元，银行结余及现金约4.8亿港元。

　　这样一家公司缘何能吸引万科入股？其背后的实际控制人黄康境及其带来的资产注入或许是主要原因。

　　黄康境曾是深圳地产十大贡献力人物之一，同时也是广东省人大代表。于1995年创立了绿景控股有限公司(下称“绿景控股”)，专注于发展深圳及珠江三角洲之城市精品住宅、社区型生活时尚及购物中心及城市综合用途物业。该公司开发过的项目有绿景山庄、绿景花园、绿景neo、绿景香颂等。

　　去年5月，黄康境取得了新泽控股的控制权，随即将该公司更名为绿景中国地产。一年后，黄康境便决定向绿景中国地产注入大规模资产，实现绿景控股的“借壳上市”。

　　6月2日，绿景中国地产的全资附属公司城隆控股有限公司(下称“城隆控股”)与黄康境订立买卖协议，城隆控股将以总代价137.85亿港元的总价收购绿景控股的全部已发行股本。

　　根据6月18日的收购公告，绿景控股持有商业物业21.7万平方米，已完工待出售住宅面积2.3万平方米，发展中项目建筑面积73.5万平方米，持作未来发展项目占地面积75.6万平方米，以及一个计划收购的项目占地面积27.1万平方米。

　　绿景中国地产此次引入万科，便是为了这次资产注入募集资金。

　　按照协议，绿景中国地产将通过向黄康境配售新股或可换股优先股的方式支付对价。而在向黄康境配售股份之前，绿景中国会先尝试向公众股东及机构、专业投资者配售最多16.46亿股新股，以为此次交易募集部分资金，最多可募集34亿港元。

　　“(万科)认购事项有助公司筹集资金支付收购事项的部分代价及作为本公司的一般营运资金，董事亦认为认购事项可扩宽公司的资本基础及提升公司形象。”绿景中国地产在公告中称。

　　此次万科入股尚需经过绿景中国地产股东特别大会授权、港交所批准。

　　认购成功的话，万科一方面可获得投资收益，另一方面或许能与绿景中国地产展开项目层面的合作。

　　万科总裁郁亮今年8月在万科中期业绩说明会上曾表示，未来万科还会加大(与其他开发商)合作的力度。他认为在地价高涨的情况下，如果不把风险分摊一下，压力会很大。合作是必然趋势，是抱团共同应对市场波动的方法。

　　万科董秘谭华杰给出的一组数据显示，今年上半年14个主要城市土地平均出让地价同比上涨了42%，一线城市的地价占同期房价的比例高达60%，接近香港。

　　截至9月，万科今年累计实现销售面积1439.9万平方米，销售金额1804.8亿元；累计拿地权益金额315.7亿，拿地款占累计销售额比重17.5%，依然处于较低的水平，补库存的空间还很大。

　　随着房地产行业整合加速，一些中小开发商逐渐退出房地产，亦或者抱团取暖，万科此举是否意味着其收购大幕已经开启……