遭遇口碑危机 朗诗绿色地产深陷维权旋涡

　　遭遇口碑危机 朗诗绿色地产深陷维权旋涡或遇突围瓶颈

　　石英婧

　　近日，位于杭州市余杭区的朗诗花漫里项目陷入了“维权旋涡”。又逢项目开盘，多家当地媒体报道了该项目业主维权，其中涉及承诺优惠不兑现、先付订金再看合同等霸王条款以及未过环评、航道噪音绿色地产质量存忧等问题。另据公开资料显示，自去年以来，朗诗花漫里项目还曾被业主告上法庭。在《中国经营报》记者从相关渠道获取的一份杭州市余杭区人民法院付款通知书上显示，杭州项目开发商朗宏置业有限公司将支付原告代理人7万元。

　　对于一直对外宣称“绿色地产”“科技地产”主推中高端改善盘的朗诗地产来说，杭州朗诗花漫里项目维权频发的现状或仅仅是一个缩影。在一位要求匿名的知名地产专家看来，朗诗绿色地产在推进的过程中概念大于产品实质，遇到房产下行的大环境下其产品推行阻力会加大，尤其是现在试图走“轻资产”战略的朗诗，其代建项目中绿色科技地产已经大打折扣。

　　实际上，作为内地较早立足于绿色科技地产这一细分市场的企业，朗诗集团在该领域也取得过不错的业绩。在其最新公布的公司2015年年中业绩中亦交出不错的答卷。但进入2014年以来，随着房产市场下行压力的出现，在绿色成本高压之下发展的朗诗在长三角区域大规模维权频发，被质疑噱头大于实质。

　　对于上述问题，本报记者数次致电致函朗诗地产品牌部相关负责人，但截至发稿时，未收到回复。

　　遭遇绿色突围瓶颈

　　记者梳理此前相关媒体报道后发现，近两年来朗诗绿色地产遭遇了发展瓶颈。尤其是地产下行的环境之下房企试图压缩成本突围，对于高科技住宅自然会有较大影响。相关媒体报道称，南京朗诗绿色街区项目精装房源出现质量问题，导致业主无法入住。

　　杭州当地媒体近期对于朗诗花漫里业主维权事件进行了集中报道。在浙江电视台《新闻大直播》栏目的《买房八万元优惠，该不该给》的报道中，业主表示朗诗花漫里开发商存在合同欺诈。在节目中维权业主表示自己买了一套70多平方米、总价84万元的房子，开发商为了促使该业主买房，在四项优惠政策的基础上又给出了8万元优惠。但当她拿着协议准备签合同时，开发商却否认双重优惠。

　　维权业主陈先生在接受当地媒体采访时表示：“从目前来看，开发商极度不诚信，我们对其后期质量存有疑虑。包括土地已经被抵押这种事情，也没有及时告诉买房者。并且其周边的垃圾焚烧场以及笕桥机场的航道噪音对于购房者的影响应该在合同中备注清楚。但是在合同中却没有任何体现。

　　一位要求匿名的地产机构研究总监表示：“朗诗地产在不同区域推行产品的时候，一般很难做到全区域的产品开发，可能仅仅会在不同的区域对产品做出不同的调整。一般项目一期会作为标杆做得很好，但是后期会根据市场不同反应做出调整，甚至为了追求利润和快速销售而改做偏刚需的产品，若是其探索去做此类产品，此类纯刚需的产品有可能就会很少涉及到其高科技或者绿色概念，或者说就没有这个绿色概念。而这是有悖于朗诗绿色地产对外的口碑宣传的。”

　　综合朗诗在各地频发的维权事件后可以发现，绿色地产一般偏高端、成本高，在市场低迷期，不容易被市场接受。而此前朗诗也曾被曝出为了跑销量而牺牲绿色技术从而降低成本。曾经以中央空调代替恒温恒湿恒氧升级版的无锡朗诗云居项目就是一个例子。

　　此外，对于目前谋求轻资产转型的朗诗绿色地产来说，公司后期将会有很多代建项目。要求匿名的上海某地产研究机构研究总监表示：“朗诗的很多代建项目因为要协调各方面因素，做到真正的绿色科技地产阻力是很大的，因此在推行过程中其绿色元素将会打折扣。而一旦绿色科技等要素不具备，朗诗绿色地产就不是真正的绿色科技地产了。”

　　成都滑铁卢

　　知名地产分析人士张先生表示，朗诗绿色地产目前大部分项目集中在长三角区域，也正是这一区域有着较高的对绿色地产的需求。无论是有暖气的北方还是气候适宜的南方，都不太适合绿色地产的开拓。所以从企业发展的角度来讲，从其产品的特性就决定了朗诗是一家区域性的房企。

　　记者在采访中了解到，以绿色地产著称的朗诗集团，近年来在成都的发展却异常艰难。对于朗诗此前出走长三角，在成都遭遇滑铁卢的情况，上述人士表示朗诗在成都的败北是有着一定原因的。

　　资料显示，2010年，朗诗集团进驻成都，开发在成都的首个绿色项目