恒大地产70亿接手重庆大体量项目 扩张战略再抬头

　　70亿接手重庆大体量项目 恒大地产扩张战略再抬头

　　张歆晨

　　一边凭借资本市场大幅度融资，一边在房地产市场上大力收购，恒大地产(03333.hk)试图在国内楼市低迷之际强势扩张的野心已暴露无遗。

　　该集团日前发布公告称，以70亿港元代价向信和置业(00083.hk)、华人置业(00127.hk)及中渝置地(01224.hk)收购子公司或分公司股权，进而获得位于重庆的一个超大体量综合项目。

　　这是恒大今年以来第四度在西部城市收购，此前曾先后分别以16亿元人民币、69.68亿港元和65亿港元的代价在武汉、重庆和成都并购地产项目公司股权以扩大市场占有率。

　　恒大地产最近的一次收购的目的，是从信和集团、华人置业、中渝置地三家上市企业手中接过其位于重庆的超级大盘御龙天峰。

　　恒大地产披露的收购公告显示，该项目地处重庆江北区核心，北滨路中段，总计划规划建筑面积为138万平方米，其中约5万平方米住宅建筑已经竣工，总建筑面积为3万平方米的学校、会所等配套设施，以及总建筑面积35万平方米的地下车库正在建设中，而85万平方米住宅物业以及10万平方米公寓、商业物业处于计划建设过程中。

　　公开的资料显示，御龙天峰部分房源仍处于可售状态，平均销售均价为10000元/平方米。

　　恒大用于此次收购的总代价约为70亿港元，分别为收购信和集团旗下相关公司股权对价35亿港元、收购华人置业旗下相关公司股权对价17.5亿港元，以及收购中渝置地旗下相关公司股权对价17.5亿港元。

　　鉴于收购资金量较大，本次收购设置了较为宽松的付款条件，及恒大可以在两年时间内分多次支付对价。事实上，恒大在今年早期的几次收购中，也都设定了类似的付款程序，用于减轻公司短期资金压力。

　　恒大地产从2014年初启动多元化战略以来，曾在短时间内收缩地产业务上的投资。而该集团董事局主席许家印也曾在去年初的公司业绩说明会上公开表示，会适当降低地产扩张速度，以“消耗多少补充多少”的原则增持土地。但今年第二季度以来，该集团的扩张战略再次呈“抬头”之势，其突出表现便是该集团在二级市场上的并购动作越发生猛。

　　今年5月28日，恒大集团湖北公司以16.07亿元摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权，从而开始该集团的股权并购之旅。之后的6月2日晚间又发布公告称以55亿元人民币(约合69.68亿港元)从中渝置地购得高原国际有限公司92%股份；7月15日，恒大地产又以65亿港元的代价收购华人置业名下的间接全资附属公司爱美高集团。

　　加上此番收购重庆御龙天峰的70亿港元，恒大在短短半年不到的时间内已经斥资超过200亿港元用于并购。

　　与此同时，恒大地产采取更为积极的手段融资以配合其战略扩张。数据显示，仅仅在债券市场上，该集团已经在最近几个月时间内先后两次获得400亿元人民币融资。