恒大横扫新世界优质内地资产

　　很大程度上参考香港经验而起步的内地房地产，已经到了全面赶超“老大哥”的时候。

　　12月2日，恒大宣布收购香港新世界集团位于海口、武汉、惠州3个城市的4大项目。收购所涉及金额高达135亿人民币，创下近年中国房地产收购的最高纪录。不过，与以往一样，恒大的收购在付款条件上显得相当优厚，如海口项目首付仅23%、武汉项目13.6%，惠州项目26%，余款可在两年内分期付清。

　　强弱反转看实力

　　作为香港四大地产商之一，新世界在内地也有着相当的知名度。这家1970年就创立的老牌港资企业，地产业务已进入内地逾20个城市，拥有项目超过30个，是当之无愧的豪强企业，其掌门人郑裕彤作为顶级华人大富豪，更是街知巷闻的名人。

　　新世界与恒大之间有过不少交集，其中最为令人熟知的是2008年双方合作开发项目。彼时恒大正值低潮期，新世界集团则是其度过难关的关键一环。“当时正值金融危机，上市暂停的恒大获得了新世界的项目收购，如今不过几年，双方的收购主被动方已经反转，恒大此次可谓是大手笔横扫新世界内地的顶级项目，从项目质素及交易条件来看，是大大的赢家。”有业内人士表示。

　　当然，一路高歌猛进的恒大已今非昔比，其已在全国170多个城市布局400多个项目，总资产也达到了5400亿之巨，已是住宅产业规模最大的房企，至少在内地，可谓早已全面超越了曾作为强力外援的新世界。

　　时移世易，更能说明这种双方实力转化的是，除了此次公告的四大新世界项目以外，恒大据传还拿下了包括曾经让给郑裕彤的一个项目在内的另外两个相关内地项目。这与其说是恒大的强势回归，倒不如说是崛起者后来居上真正奠定了绝对优势。

　　多番并购显强势

　　恒大的强势在最近半年尤为明显。包括收购的新世界的4个项目，恒大从老牌港资房企收购的项目仅公告披露的就超过10个，总代价约398亿人民币，卖家除了新世界集团外，还有华人置业、信和置业、中渝置地等港资大鳄。而均为首付低、期限长的有利付款条件，也无形体现了这些企业和恒大的良好关系和恒大在谈判桌前的地位。

　　恒大在公告中也表示：新世界以如此优惠之交易价格，以两年分期付款之优厚条件，将内地四大优质项目一并售予恒大地产，显示了双方长期以来建立的紧密良好合作关系，体现了新世界对恒大地产实力与品牌的高度认可，深化了香港与内地龙头企业之间互信双赢的合作模式。

　　资料显示，恒大的大手笔换来了公开市场难以寻觅到的优质项目。此次收购的海口美兰项目比邻海口最繁华的国贸商圈，总建筑面积近200万平方米，待开发面积约152万平方米；武汉两项目位于武汉中央cbd范围内，可售建筑面积共计约130万平方米；惠州惠阳项目处于环深圳一小时经济生活圈内，商住建筑面积55万平方米。

　　这与此前收购的多个项目一样，不仅均处城市核心区，还能立即进入销售阶段实现资金高周转，截止发稿日，已有多个项目完成开盘。

　　业界专家更表示，恒大近半年逆市接连鲸吞港资龙头企业十多个超大型项目，除直接反映恒大强大的实力和品牌以外，更反映了一股中国内地经济的正能量。“以恒大为代表的民营企业龙头，作为中国经济活跃的一部分，已具备争当全球行业霸主的实力，更在中国经济被部分势力唱衰时屡有作为，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。”

　　收购策略具优势

　　从华中、华南到香港，从住宅、商住综合体到纯商办物业，恒大连番以总价低、付款方式优惠的有利条件收购大量优质资产，显示了恒大成熟的资产并购策略。当中尤以位于香港的整栋全海景写字楼美国万通大厦，最能体现恒大精明的生意经。

　　香港财经评论员当时就撰文认为，该写字楼位于港岛核心区域，并拥有维多利亚港的全海景景观，地理位置优越，出租率长期100%，升值潜力巨大。而正如上述所言，恒大的收购往往有着优惠的付款条件，这是在如此优质的物业交易中最为难得的。“付款期限达6年半，每年只需付约10亿港元，对于年销售规模近2000亿的恒大而言，财务压力几可忽略不计。”

　　其认为，除了优质的有形资产外，该笔交易还将给恒大带来无形的价值。据了解，恒大将重新命名该写字楼，新名字或即为此前所传的“恒大中心”，凭借物业所处的维港最瞩目位置，将进一步展现恒大强大的品牌与实力

　　而且，恒大收购该写字楼后，成为在港唯一拥有独立写字楼的内地民企，国际影响力将得到大幅提升。