浙江广厦欲3年内剥离地产业务 中小房企洗牌在所难免

　　浙江广厦“退房”进行时

　　曾经的百强房企浙江广厦正在退出房地产行业。房地产业内人士告诉记者，行业低迷，一线房企纷纷转型求生，中小型房企洗牌在所难免

　　法治周末见习记者 蒋起东

　　11月30日，浙江广厦发布公告称，公司拟将旗下全资子公司通和置业投资有限公司以及浙江暄竺实业有限公司两家公司的100%股权，转让予控股股东广厦控股集团(以下简称广厦控股)有限公司，总作价7.55亿元。

　　在公告中浙江广厦表示：“通过剥离房地产资产，一方面优化了公司现有的资产结构，降低了公司的财务成本，改善了经营状况；另一方面，也是为了加快产业转型、集中资源发展文化传媒等新兴领域，符合公司的经营目标和发展战略。”

　　曾经的百强房企浙江广厦正在退出房地产行业。房地产业内人士告诉记者，行业低迷，一线房企纷纷转型求生，中小型房企洗牌在所难免，上市公司浙江广厦摒弃房地产主业，反映其传统盈利模式受到损害，不得不进行战略调整。

　　计划3年内剥离地产业务

　　本次大股东广厦控股作价回购地产项目，浙江广厦对此在公告中表示，这是公司在未来三年内逐步退出房地产行业，实施战略转型的第一步。

　　这已不是广厦第一次提出要在3年内退出房地产行业。早在今年8月份，浙江广厦就发布公告，像外界表示要剥离房地产业务。

　　8月17日，浙江广厦公告称，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

　　公告称，浙江广厦现有的子公司主要开发项目有“天都城”“十二橡树”“戈雅公寓”“长江路九号”三期等项目和东阳项目(规划中)。对于存量项目，浙江广厦拟定了三种退出方式，并表示浙江广厦将不再新增其他房地产开发项目。

　　广厦在公告中还强调：“长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力，提升上市公司盈利能力。”

　　浙江广厦相关负责人对法治周末记者表示，这只是集团上市公司计划退出房地产行业，并不意味着整个集团要在3年内剥离房地产业务，而且广厦房地产业务的退出有大股东承诺兜底进行支持。

　　据了解，8月24日广厦发布公告，就三年内逐步退出房地产行业的决定，大股东广厦控股承诺“浙江广厦及其控股子公司未能在三年内退出房地产开发业务的，为支持上市公司的转型发展，我公司及我公司关联企业将以资产置换、现金购买等方式，依照法定程序受让其尚未退出的房产项目”。

　　缘何退出房地产行业？

　　在2014年尚称房地产是其主业的浙江广厦，却在今年宣布退出。广厦宣布逐步退出房地产行业似乎并不是一个突然的决定。业内分析人士认为，利润下滑、房地产主业亏损是浙江广厦退出地产行业的重要原因之一。

　　公开资料显示，以建筑业起家的浙江广厦1997年就在上交所[微博]上市；2001年通过重大资产重组，退出建筑业，进入利润率较高的房地产业；2007年，公司成功实施股权分置改革，进一步改善了公司房地产项目的资产质量，提高了盈利能力。

　　易居智库研究总监严跃进对记者表示，浙江广厦退出房地产，不在传统主业上进行开发，反映其盈利模式受到损害，“广厦当时从建筑商转做开发商，盈利能力较强，不过近年来市场管控、限购政策趋紧，对其经营带来了较大的挑战”。

　　地产业务的低迷呈现在广厦的财报之中。今年2月10日，浙江广厦发布2014年财报，财报显示，扣除非经常性损益，公司2014年归属于上市公司股东的净利润为亏损3.3亿元，同比下降638%。旗下的多家子公司也出现业务亏损，此次被大股东广厦控股所回购的通和置业，2014年营业收入为3亿元，不过净利润却亏损1.5亿元。

　　浙江广厦近年财报显示，自2009年达到历史最高营收43.9亿元后，业绩便持续下滑，2012年至2014年，公司营收分别为15.2亿元、19.2亿元和17.6亿元。

　　浙江广厦2015年三季度报显示，浙江广厦净利润亏损1.04亿元，同比下降123.52%。

　　多家媒体曾作出报道，广厦位于杭州的天都城项目迟迟未开发完成是导致其退出的重要原因。据了解，天都城项目位于杭州余杭区，占地7000亩，规划容纳居民10万户，建筑风格模仿巴黎，广厦从1999年开始进行开发，当时号称“中国第一卫星城”。但是据报道，直到今年，天都城项目仅开发了一半，入住居民也少之又少，被外界称为“鬼城”。业内有分析人士认为，天都城项目就像是无底洞，拖垮了广厦的地产业务。

　　严跃进表示，由于广厦本身是建筑商出身，在资金上仍然是较为传统的模式，在借用融资撬动业务方面有所欠缺，而开发方面却存在策略上的失误