平安多个子公司高调杀入地产 业内称不看好其O2O前景

　　平安系高调杀入地产界

　　在政策逐步放开险资进入地产界的政策背景下，平安系的地产投资品种多样、地域广泛。在地产行业已告别高增长的时期，平安系却在此时大举挺进，这背后有着怎样的经济逻辑

　　法治周末记者 肖莎

　　12月2日，全球管理咨询行业巨头麦肯锡确认入股平安集团旗下的平安好房。

　　这是麦肯锡的第一笔海外投资，但并不是平安好房第一次被媒体关注。

　　平安好房是平安集团旗下开展房地产业务的重要平台。此前的11月23日，平安好房刚宣布补贴6亿元进军北京租房市场，并上线租房app安安租，加入在线租房烧钱大战。

　　再往前看，平安好房不仅参与买卖新房和二手房，还推出了房产众筹项目，甚至与数十家房地产企业共同发起的中国房地产众筹联盟，就连极少在公开场合露面的平安集团董事长马明哲都曾亲自为平安好房站台。

　　但当我们把视线从北京扩展到全国，把时间轴从当下往前拖到2014年，就会发现，这些举动只是平安集团近两年来布局房地产的种种举动中的一环。

　　从土地市场到房地产开发领域、房地产金融领域乃至二手房、租房市场，从北京到上海再到杭州，都不乏平安集团或其子公司的身影。

　　据不完全统计，2015年前十个月，平安系在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市单独或联合房企拿下至少14宗地，涉及土地出让金额高达477.32亿元。

　　房地产行业已告别高增长的“黄金时代”，平安系却在此时大举挺进，这背后有着怎样的经济逻辑？

　　多个子公司同时杀进地产界

　　房地产业研究机构克而瑞研究中心研究员房玲告诉法治周末记者，目前平安集团涉及地产业务的子公司主要有平安人寿[微博]、平安银行、平安不动产、平安信托以及平安好房等。

　　资料显示，平安不动产是平安集团为发展不动产投资业务而专门设立的子公司。

　　“不同子公司的侧重点不同。比如平安人寿主要做股权投资和海外投资，平安银行则是为房企提供融资，平安不动产主要进行房地产开发，平安信托主要进行物业投资。”克而瑞研究中心此前曾专门研究过平安系的地产布局，并在其发布的研究报告《从中国平安的地产布局看“地产+金融”》中如此表述。

　　从公开的资料来看，平安系最吸引公众眼球的举动无疑是频频拿地，而且平安系拍下的地块不少都是地王。今年初，平安先是和招商华润九龙仓联合，用86.9亿元拿下了北京市丰台区亚林西居住区一期的两宗地块；之后就和华润首开联合，以86.25亿元的高价拍下北京市丰台区花乡白盆窑村地块，成为当时的总价地王。

　　在杭州，平安和合景泰富联合，于今年12月初以18.67亿元总价竞得抄走了未来科技城目前体量最大的地块，溢价率25.1%，成为该区域地王。

　　在天津、上海，平安系的拿地举动都是类似。

　　房玲通过研究发现，平安系进军地产界的方式，除了合作拿地之外，还有单独拿地、入股房企、购买物业、进军非开发环节如二手房和租房市场等，而且平安系的布局是产业链式的，因为几乎房地产产业链上的重要环节平安系都有涉足。

　　今年4月，平安不动产斥资62亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东，持股9.9%；7个月后，平安又以2.14亿港元入股朗诗绿色地产有限公司(以下简称朗诗)，成为仅次于控股股东朗诗集团的第二大股东。

　　“不过，从目前来看，合作拿地仍是主流。平安系所做的更多的是投资方，而不是操盘方。毕竟开发不是平安系的强项。”房玲说。

　　资料显示，2014年3月31日，平安不动产曾独立推出第一个养老地产项目